銀行信貸收緊波及法拍房 多套房源因此悔拍

• 2017年11月9日 FanTianQing來源：新浪網 823 50
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今年以來，杭州已經有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區(qū)古靈慈橋20號2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。

銀行信貸收緊對于司法拍賣房有何影響？

今年以來，法拍房的熱度前所未有地高漲。自從3月底杭州出臺限購政策以后，不限購的法拍房成為很多外地購房者避開政策壁壘、實現(xiàn)“曲線入杭”的捷徑，在這樣的背景下，多套法拍房以遠超市場價的非理性價格成交；而由于今年杭州拆遷力度空前，多個區(qū)域都有拆遷計劃，一些帶有“拆遷預期”的法拍房更是屢屢拍出超高價。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，這些以驚人高價拍出的房源，后來很多都悔拍了。包括記者曾經報道過的西湖區(qū)留下古靈慈橋“拆遷預期房”、藍色錢江千萬元豪宅、蕭山棉北里小區(qū)50多年房齡的“拆遷預期房”等。

今年悔拍房源接近20套，甚至有2套房源兩次悔拍

杭州來拍網絡科技有限公司管理著杭州80%以上的司法拍賣房。該公司法院服務部主管王路說，今年以來，杭州已經有19套法拍房源共悔拍21次，其中有2套房源都是兩次悔拍，分別是西湖區(qū)古靈慈橋20號2單元101室和余杭南苑街道藕花洲大街10號地塊（紫蘭花苑）2幢1單元501室。

其中，古靈慈橋這套房子，評估價是73萬元。今年5月第一次拍賣時，從起拍價52萬元一路飆升，最后以289萬元成交，單價高達5.85萬元/平方米，溢價率將近456%。當時坊間推測，買家出價如此瘋狂，看中的是這套房子有拆遷預期，因為今年西湖區(qū)有多個社區(qū)被列入征遷范圍。沒想到，買受人不久后就悔拍了。據(jù)悉，買受人拍之前以為這套房子很快就會拆遷，但拍下后去相關部門咨詢，發(fā)現(xiàn)這套房子短期內無拆遷計劃，因競拍價太高，資金周轉不過來，因此違約。

今年8月18日，古靈慈橋這套房子再次在淘寶司法拍賣平臺上線競拍，二拍價格理性多了，最后成交價為192.4萬元。雖然二拍相比一拍總價便宜了將近100萬元，但二拍買受人還是悔拍了，據(jù)悉買受人未能按時付全款。

目前，古靈慈橋這套房子再次上線司法拍賣平臺，將于11月27日第三次拍賣。

無獨有偶。今年7月份，蕭山棉北里小區(qū)一處房齡高達50多年、建筑面積32.18m2的老破小法拍房，起拍價26.9萬元，評估價38.29萬元，最終以令人咋舌的115.3萬元高價成交，被認為是賭拆遷。不過記者曾去現(xiàn)場走訪，了解到棉北里小區(qū)暫時并無整體拆遷計劃。果然，買受人后來也悔拍了。這套房源再次出現(xiàn)在司法拍賣平臺上，并于今天再次開拍。該房源一拍時有77人報名，但截至記者發(fā)稿，二拍僅6人報名參拍。

銀行信貸收緊波及法拍房，多套房源因此悔拍

如果說，之前悔拍主要是因為價格，那么隨著這半年二手房價格勐漲，這一因素已經變淡。進入六七月份后，銀行信貸逐步收緊，波及到法拍房市場，下半年悔拍增多，主要原因都是貸不了款，又付不出全款，無奈毀約。

余杭南苑街道紫蘭花苑2幢1單元501室這套房子，兩次悔拍原因都是因為拍賣前咨詢銀行時說可以貸款，但拍下來后卻不能貸款，無法湊齊后期款項，不得不違約。

6月底那套藍色錢江的房子，一拍拍出了1234萬元的高價，但買受人毀約，原因就在于“資金未能在指定時間到賬”。7月下旬，有套下沙文匯苑的房子拍出了368萬元，買受人因為征信資質不佳，銀行拒絕貸款。

最新的一套悔拍房源是今年9月拍出的一套西湖區(qū)康樂香港城的房子，悔拍原因是該房源不能貸款，客戶無法付清全款。

王路說，之前司法拍賣平臺上的房源，經常會打上“可貸款、不限購”的標簽，現(xiàn)在也基本上很少見了。“即使是房源公告里公布的貸款合作銀行，現(xiàn)在一般也很難放貸，主要是額度受限?！蓖趼氛f。

記者在淘寶司法拍賣平臺上看到，通常拍賣房源的介紹頁面右上側都有“一鍵申請貸款”按鈕，點進去后會跳出該房源的合作貸款銀行信息，包括最高可貸比例、利率、其他費用等。其中有銀行在介紹中稱“無需擔保，過戶抵押辦理前為信用貸，利率為年化7.5%，過戶抵押辦理完成后恢復為按揭貸”。

如今，隨著國家多部委嚴查銀行信用貸流向，這一塊業(yè)務必然收緊。

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