福田出租屋管理出新規 用電用氣安全房東有責

• 2017年11月17日 FanTianQing來源：鳳凰網 470 24
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

福田出租屋管理《辦法》著眼問題導向，澄清模糊地帶，為追責問責提供清晰指引。該《辦法》共50條，分為總則、一般安全管理、治安管理、消防安全管理、用電和用氣安全管理、房屋和電梯安全管理、責任追究、附則八章。

福田出租屋管理出新規！都涉及到哪些內容？

福田出租屋管理《辦法》著眼問題導向，澄清模糊地帶，為追責問責提供清晰指引。該《辦法》共50條，分為總則、一般安全管理、治安管理、消防安全管理、用電和用氣安全管理、房屋和電梯安全管理、責任追究、附則八章。

人均租住面積不得低于6平方米

出租屋出現違法行為，房屋業主要負連帶責任。福田《辦法》第九條規定出租人應當定期檢查出租房屋的安全使用情況，至少每月查驗一次并做好書面記錄，因客觀原因不能親自查看的，應當委托他人查看。《辦法》第七章的法律責任是在全面梳理歸納、分析研究相關法律依據的處罰條款的基礎上設定，力求依據充分、全面到位、不留死角，強化依法追究租賃主體責任。按租賃主體違法行為內容不同，由相關有處罰權的部門依法做出處罰。如出租人將房屋出租給承租人從事無照經營、非法傳銷等違法犯罪活動，并為其提供經營場所、保管、倉儲等條件的，由市場監督管理部門依法予以處罰；租賃主體未依法履行出租屋消防安全管理責任的，由公安部門依法追究相關責任。

房中房、房中床、膠囊房是出租屋的管理難點，近年用電用氣等安全隱患大多出自房中房。該《辦法》對出租屋范圍進行界定，給執法追責樹起標尺。《辦法》第二條對出租屋進行了界定，既包括住宅、辦公用房、工商業出租屋及其他等各類用于租賃的房屋。此外，《辦法》第三條明確列舉了法定禁止出租的房屋情形，同時規定以住宅形式出租的，房屋出租人均租住建筑面積不得低于6平方米；餐廳、廚房、衛生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

無證經營雙方都要擔責

關于集中出租的安全管理。城中村出租屋多以整棟出租，集中租住易發治安、消防等安全隱患，其在管理上的難度和要求都較普通出租屋更高。《辦法》對集中出租的幾種類型加以界定，并依照有關規定對集中出租的安全管理提出相應要求，同時設置相應罰則。

明確治安管理相關要求。租客聚眾搞傳銷，房東有舉報義務。《辦法》第三章依照出租屋治安管理、居住登記管理等規定，分別用列舉方式明確了出租人、承租人需履行的人員管理、居住信息登記、隱患排除和報告、違法犯罪行為的報告等義務。（第十二、十三條）《辦法》第十四條規定在出租屋內禁止從事違法犯罪行為，并用列舉方式對出租屋內常見有關違法、犯罪行為進行歸納、分類，主要分為：擾亂社會治安行為、無證無照經營、中介詐騙活動以及涉及危險物品行為等幾大類。

用電用氣安全，房東有責

細化消防安全管理要求和標準。《辦法》第四章依照消防管理相關法律規定、國家及廣東省相關消防標準，對出租屋消防安全管理作出重點規范，不僅對消防管理責任的認定、重點單位和區域的消防安全管理責任、物業服務企業的消防安全責任予以明確，而且對出租屋防火分隔和間距、疏散通道和安全出口設置、自動消防設施和安全疏散設施配備都提出了明確而且具體的要求和操作標準。此外，《辦法》還對住宅類出租屋以及實踐中存在隱患較多的“三小”場所的消防安全管理標準加以特別規定。

明確用氣和用電安全管理責任。《辦法》第五章對出租屋安全管理相關責任主體用氣和用電安全管理提出具體要求。在燃氣安全管理方面，列舉了出租屋內的燃氣用戶禁止性用氣行為，明確規定供電和供氣企業相關責任、燃氣企業的檢查和搶修義務等。在用電安全管理方面，明確列舉了租賃主體應當履行的安全用電義務，對消防用電安全及電力線路提出具體要求。

明確房屋及電梯安全管理要求。《辦法》第六章主要規范出租屋房屋及出租屋電梯安全管理要求。《辦法》第三十二條對出租屋房屋安全鑒定的申請情形及處理方式進行了規定；《辦法》第三十六、三十七條明確了出租屋電梯責任人的認定方式，并列舉了出租屋電梯使用管理人應當履行的電梯安全管理和使用義務。

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