2017-2022年版房地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告
“產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...
日前，建行深圳分行下發了全國首個個人租房貸款，深圳市民李拓成為建設銀行首位三年期長租貸款客戶。
全國首個租房貸款業務在深圳發放！此舉有何意義？
日前，建行深圳分行下發了全國首個個人租房貸款，深圳市民李拓成為建設銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個月只需還款7000多元，而同地段同類型的個人出租房的價格在8000-10000元。
建行深圳分行業務經理程治平在接受媒體采訪時表示，“建行與房企聯手開發長租公寓，加上金融創新的手段，可以幫助降低租金壓力。”程治平說，李拓的3年租約約定房租每年上漲5%。
12月1日下午，記者致電建行客服電話，工作人員表示，北京分行目前還沒有這項業務。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次建行通過和地產商合作，積極推出租房貸款服務，從第一筆租房貸款的發放來說，具有兩個重要的意義。“首先是包括建行等商業銀行逐漸會把租房貸款的服務納入到業務中來，和過去的按揭貸款一起形成重要的業務模式。其次，這也體現了在消費領域或需求領域方面，金融創新真正介入，未來有復制的可能。”
嚴躍進還分析了首個租房貸款的特點。“主要是交通改善型導向的租賃需求在釋放，屬于當前大都市里亟需解決的住房改善型需求。”嚴躍進說，此類住戶本身有住房，但戶型較小，而且家到單位比較遠，通過租賃住房，能夠實現了房源居住功能的較好置換。
長租的概念真正落實。此次建行給予的三年期貸款，最終其實是服務于相關公寓開發商或運營商的成本，這樣一次性就能回籠資金，所以企業更愿意去做長租業務。
租金轉變為月供，對于租客來說就是每個月支付的金額大小變動而已。“但正是這樣轉化，租客才獲得了三年的長租權，這才是最關鍵的。”嚴躍進認為，租房貸款的市場認可程度會比較好，預計后續包括上海、北京等城市也會積極推進。“不排除其他商業銀行也會積極跟進此類項目。”
嚴躍進說，多地近期密集推出的租賃型用地，后續會形成較多的租賃型公寓，這也有利于此類金融服務的導入。從長遠看，包括租房可落戶等服務預計也會在明年陸續在此類房源中推進。
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