成都高新區人才安居房租金為市場價75%

• 2017年12月8日 FanTianQing來源：網易新聞 939 59
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  2017-2022年版房地產產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告

  “產業園區”是執行城市產業職能的重要空間形態，園區在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經濟騰飛的助推器。產業園區是...

近日，成都高新區正式發布了《關于建設租售各類人才公寓和產業園區配套住房的實施方案》，為轄區內各類人才提供安居住房。

成都高新區人才安居房租金為市場價75%？其相關配套是怎樣的？

12月6日，在成都市成華區青龍場海濱社區內，兩座人才公寓建設工地已開始打圍，工人即將進場開始施工；在新都區木蘭鎮黨政辦上班的李靜，前不久也通過搖號成功搖到一套面積近60平方米的人才公寓，最快明年初就能拿到鑰匙“拎包入住”，實現安居夢想……

自今年8月發布《關于創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程的實施細則》（以下簡稱《實施細則》）之后，成都市深入實施人才優先發展戰略，構筑國際化人才高地，正在加大人才安居的力度。11月29日，記者從成都市城鄉房產管理局了解到，通過大規模建設人才公寓和產業新城配套租賃住房、整合現有存量房產等多種方式，在頂層設計上，成都市已建立了一套多渠道的人才住房房源供應體系。

優先滿足各類人才，高新區租滿5年可申購

近日，成都高新區正式發布了《關于建設租售各類人才公寓和產業園區配套住房的實施方案》，為轄區內各類人才提供安居住房。該《方案》的適用對象，包括符合《成都市高新區急需緊缺人才和高端人才目錄》的人才、產業園區就業的產業高技能人才。

記者梳理發現，其中的核心要點包括，高新區計劃2017年—2021年五年建設總面積約435萬平方米的房源，規劃選址9個點位，用地規模約3457畝。房源主要采取新增用地統一集中建設、在新建商品房項目中配建租賃住房、存量員工公寓轉換、存量農遷房轉換等多渠道籌集，由高新區規劃國土建設局根據人才公寓和產業園區配套住房申請情況統籌安排，原則上“優先滿足各類人才安居”。

據了解，新建房源戶型標準為60—120平方米，裝修按相關規定執行，租賃價格按照市場租金的75%確定。高新區規劃國土建設局會同房源業主單位，按照申請人資格認定批次時間先后組織選房，同批次認定的申請人按照人才類別由高到低依次選房，相同人才類別的申請人通過抽簽、搖號等方式確定選房順序。

在高新區租住人才公寓滿5年后，經審核仍符合人才公寓申請條件的，可申請購買所租住的人才公寓。出售價格參考租賃入住時同時期、同區域、同品質商品房市場價格確定。

引進高端人才，購房不受戶籍社保限制

高新區只是成都市推進人才安居工程的一個縮影。在頂層設計上，成都市已通過出臺組合政策，建立了一套多渠道的人才住房房源供應體系。

今年8月，成都市發布了人才安居工程的《實施細則》，為人才提供了4種安居方式，包括人才購房支持、人才公寓租賃和購買、產業新城(工業園區)配套住房租賃、自建人才公寓或倒班房租賃等，通過“購租結合”的方式，滿足人才安居需求。

在人才公寓方面，符合《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準的人才，可申請租住由政府提供的人才公寓。租期5年，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據人才和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時的市場價格購買。

在產業新城（工業園區）配套住房方面，產業高技能人才可按職住平衡原則申請租住產業新城（工業園區）的配套住房，租金標準由各區（市）縣政府（管委會）根據企業和項目情況，按照市場租金的一定比例確定。

另外，《實施細則》特別聲明，住房限購期間，對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府（管委會）認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制。

統一標準裝修，配建人才住房和精裝修商品住房

按照《實施細則》規定，從安居面積標準來看，人才公寓戶型標準為60—120平方米，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B類人才安居面積不超過120平方米，C類人才安居面積不超過90平方米，D類人才安居面積不超過60平方米。產業新城（工業園區）配套住房建設面積標準35—120平方米。

今年9月20日，《成都市人才住房建設標準（試行）》出臺，規定了戶型結構等標準，60平方米的為一房二廳一衛或二房一廳一衛，使用人數為1—2人；90平方米的為兩房二廳一衛或三房一廳一衛，使用人數為2—3人；120平方米為三房二廳二衛，使用人數大于或等于3人。

新建人才住房在裝飾裝修上，《成都市人才住房建設標準（試行）》對客廳、餐廳、書房、臥室、廚房、衛生間、陽臺等區域的天花板、地面、墻面、照明、強弱電等都有明確的配置規格及要求，而且同一項目兼有配建人才住房和精裝修商品住房的，應按統一標準裝修，且裝修標準應不低于本標準。

同時，新建人才住房應全面執行綠色建筑和裝配式建筑建設要求。在電梯配置上，四層以上應設置電梯，電梯設計應滿足現行國家及地方標準要求，臺數配比應不大于60戶/臺。

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