美國年輕人也買不起房子？ 美國樓市不斷升溫

• 2017年12月12日 FanTianQing來源：鳳凰房產 261 9
• 繁體

• 

  2017-2022年房地產信托行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告

  “十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會精神，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對當前挑戰，既以五年為主，銜接...

外媒指出，投資者已經忘記了前幾年房地產市場崩潰帶來的血淚教訓，全國范圍內的現金投資者再次超越有購房需要的消費者，擠進不斷升溫的房地產市場。

美國樓市現狀如何？

時間回到2005年。那時候，投資者只要手中有點創業資本、心中懷揣夢想，都能玩轉房地產市場成為百萬富翁。也正是這種無視潛在風險的做法最終釀成了有史以來規模最大的價格泡沫之一，投資者也因此成為房地產市場的主導者。原本，房地產市場是針對那些有購房打算的消費者群體。

外媒指出，投資者已經忘記了前幾年房地產市場崩潰帶來的血淚教訓，全國范圍內的現金投資者再次超越有購房需要的消費者，擠進不斷升溫的房地產市場。

過去六個月以來，美國人Meagan Freeman及其男友一直在西雅圖尋找一處中等價位的住房，但在這期間，他們遇到了各種阻礙：持現金購房的投資者總是乘虛而入，搶走他們看中的房子。

Meagan Freeman透露，這種情況已經發生三次了，最近的一次發生在兩周前。他們在一個不太繁華的郊區看中了一套房子。由于西雅圖11月的房市處于淡季，因此他們認為這次肯定能夠成功購買。但是，27歲的Freeman表示，真是太令人沮喪了，一名現金投資者再次搶走了這套房子。

現如今，許多年輕的消費者連購房首付都很難支付，更別說全額付款了。美國互聯網房產中介商Redfin首席經濟學家Nela Richardson表示，房地產市場的推動者是首套房購買者，如果他們被擋在市場之外，那么房地產市場就沒有下一代購買者了。

毫無疑問，房地產入門級市場的價格仍然最具競爭力，這時候，絕大數多無法支付首付的美國人可以申請聯邦住房管理局住房貸款。也就是說，這些購房者獲得的貼息貸款總額與全款購房者的總額不一致。目前，越來越多的投資者選擇全款買房，他們希望能夠對房屋進行升級整修，然后以更高的價格賣回給享受貼息貸款的購房者。

目前，美國低價位住房市場尤其緊張。房地產大數據公司CoreLogic公布的數據顯示，過去十年間，低價位住房的平均首付已經上漲超過三分之一，但高價位住房的首付漲幅僅為2%左右。據悉，今年9月，低價位住房的平均首付總額約為18360美元，高于去年同期的16470美元。

由于中產階級買家出售其在舊金山和波特蘭的住房，搬遷至房價更低的地區，全款購房正在向遠離海岸的價位更低的市場蔓延。博伊西地區房地產公司的數據顯示，今年10月，超過20%的總價值低于25萬美元的住房以現金形式出售，高于去年同期的15%。

博伊西一位名叫Mike Brown的房地產中介透露，他見過許多來自美國其他州的買家在博伊西購房。他們以高價將其他地方的房子賣掉，然后來愛荷華州買房。

Attom數據解決方案的數據顯示，今年美國房地產銷售總額中，28.8%是由全款現金交易達成，低于2011年和2012年超過40%的峰值。當時，投資者們瘋狂買房然后出租出去。但是，據Attom表示，房地產市場中的現金交易的比例遠遠高于20%，且這種情形在21世紀早期非常常見。去年，該數字漲至28.6%。

盡管如此，筆者仍然確信這次的情況不一樣?，F年32歲的Ward Willis剛剛花1.3萬美元在北卡羅來納州購買了一套兩居室的排屋，這種購買邏輯似乎非常合理。

他說：我們總是在考慮要不要買房，所以我們會失去一些機會?，F在我們要做的就是不要再花時間去考慮了，準備好了就買吧。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡