住房改革長效機制提上議程 新樓市管理模式下炒房者該笑不出來了

• 2017年12月13日 lihuizhen來源：劉磊房產評論 846 52
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人均，不等于居者有其屋;而房子是用來住的，不能作為炒作的工具; 房子可以抵押，但不能為了抵押套現就去炒房。既然人均40平了，那么接下來就應該回歸房子的居住屬性啦。

住房制度改革是我國經濟體制改革的重要組成部分，是對城鎮居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮住房制度經濟系統，實現住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統改變的社會，專業的運行系統;住房利益的一種分布的變化根據一個人的工作為基礎的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系;同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業并存的住房信貸系統。

經歷過房改的人，現在回憶起來，恐怕有后悔、有得意;有的為了生計出讓名額，不想竟然出讓掉十幾年后成為中產的機會;有的當年過了幾年苦日子買下來產權，現在想想如果那時候不苦一些，現在恐怕更不好過。然而，宏觀上，房改刺激了地產開發的熱情，募集了社會資金蓋房子，先不說現在的房子買得起買不起，起碼房改后，我們現在人均40平米了。

人均，不等于居者有其屋;而房子是用來住的，不能作為炒作的工具; 房子可以抵押，但不能為了抵押套現就去炒房。既然人均40平了，那么接下來就應該回歸房子的居住屬性啦。

近期傳出的一些政策風向，也體現了未來的方向;2017年的調控只是一個階段性的目標，雖然達到一定成果，但是手段還停留在治標階段;也難怪會有人認為，調控總會過去，現在抄底等待報復性上漲。

但長效機制的提法，可能會讓這些投機客的美夢破滅。

這里說的長效機制，與之前的管控并不一樣，之前的管控是漲就壓，不漲就放松;而未來，以居住為導向，形成“住房保障”，“制度保證”，改革多元的樓市管理模式，這是這些年罕有的提法。

而且，現在的話語是“加快建設”長效機制，而不是研究研究，意味著此次不再是見好就收式的，而是真正要落到實處，可以說影響不亞于“房改”。

為什么說此次對樓市要如此大手筆的改革?關鍵在于，住房不僅僅是一個經濟問題，更是關注民生的大事情!而高高在上的房子，讓一個家庭難以承受的房子，足以抵消所有努力帶來的幸福感與正能量。如果說是房子不夠，那么大家一起抗，不是問題;問題在于房子明明可以滿足人的居住需要，卻被一些炒房客和投機客拿去作為他們謀取暴利的砝碼，這與經濟發展的最終目的是相悖的。

另一方面，具體到家庭，目前中國家庭的負債已經到了一個較高的水平，中國家庭部門貸款與居民儲蓄存款的比率，已經由2007年的25%左右上升至目前的60%以上。而中國的家庭部門年度新增貸款與年度新增存款的比率，則由2005年至2007年期間的年均50%上升至2014年至2016年的97%。2016年開始更是出現了家庭存款增量低于家庭貸款增量的現象;某種意義上說，中國家庭部門繼續加杠桿的空間已經越來越有限了。

居民部門最大的債務則是房貸。從家庭債務占GDP 的比重這一反映家庭債務負擔的指標來看，家庭債務占GDP的比重在2016年底達到44.4%;而且達到這個水平的速度是驚人的，可以說債務速度增長已經和美國金融危機時候家庭債務的增速還要快了。

退一步說，不管房子是不是剛需的，但負債絕對是剛性的!未來沒有更多人加入買房的隊伍，房產投資將逐漸變為有錢人之間的零和游戲;最終誰來托住高高在上的房價呢?所以說，無論從已經在房產上得利的人，還是沒有買到房子的人，無休止上漲的房價、無限擴大的按揭、房子作為財富中介傳來傳去的時代已經接近尾聲了。這時候誰能獲利，比拼的不是誰搶的快，而是誰能更好的配置自己的資產，使得到的財富落袋為安，使個人資產的配置符合大的環境和長遠的趨勢。

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