實體零售商加速整合 總市值720億美元的全球“航母級”商場集團橫空出世

• 2017年12月13日 lihuizhen來源：華爾街見聞 / 祁月 378 18
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紐約世貿中心運營商Westfield同意以247億美元出售給法國Unibail-Rodamco，交易溢價近18%。實體零售業整合是網上購物挑起激烈競爭的結果，他們讓消費者遠離了傳統購物中心。

零售領域競爭激烈，一些實體零售商選擇以加速整合的方式來應對。

掌管多家倫敦和紐約人氣最火爆商場的運營商Westfield同意以247億美元的價格出售給法國Unibail-Rodamco集團。合并后的新公司總市值611億歐元(約合720億美元)，將成為全世界第二大購物中心運營商，僅次于Simon Property Group Inc.。

Unibail-Rodamco首席執行官Christophe Cuvillier稱，新集團將以Westfield的品牌對外運營，將在全球13個國家、27個城市擁有56個購物中心。

對此，華爾街日報詼諧地評論道：世界上最知名的購物中心運營商之一剛剛同意被最不知名的購物中心運營商之一所收購。

據英國《金融時報》，現年87歲的Westfield創辦人Frank Lowy爵士對這宗交易評論稱，考慮到Unibail-Rodamco的報價非常令人滿意，以及全球零售業的競爭壓力，現在出售整個公司是個合適的時機。

Unibail-Rodamco將向Westfield的股東支付等同于對方每股7.55美元的現金+股票，這比Westfield的周一收盤價溢價近18%。

在納粹大屠殺中幸存的Frank Lowy爵士及其家人持有Westfield約9%的股權，上述交易完成后，他們將持有Unibail-Rodamco2.8%的股權。

英國每日電訊報稱，Frank Lowy爵士周二表示，他的家族希望作出角色上的改變，“相比于管理者，我們更樂于成為投資者。”他和兩個兒子分別將卸任公司董事局主席、聯席首席執行官職位。

摩根士丹利分析師John Lee稱，這宗交易的資產質量理應會令Unibail-Rodamco在業界的優勢地位更加明顯。

Westfield最初誕生在悉尼，由澳大利亞富豪Frank Lowy爵士創建于1960年，此后一路發展壯大為全球知名的購物中心品牌。Westfield非常低調，盡管旗下每一個購物中心在當地都是人盡皆知，但卻有著不同的名稱，并沒有統一標識，比如紐約世貿中心(World Trade Center)、倫敦西區的Shepherd's Bush、洛杉磯世紀城(Century City)。

法國Unibail-Rodamco是歐洲最大的上市房地產集團，此宗交易彰顯了他們擴張美國和英國市場的野心。而這家集團也保持著一貫低調的作風，其在法國都算不上知名，很多人并不知道位于巴黎繁華街區的雷阿勒商場(The Forum des Halles)屬于該集團。

對于Unibail-Rodamco來說，這比收購交易是對美國零售業的巨大賭注。

在線購物正重塑全球零售業形態，美國和英國都是其中一個感受最明顯的地區之一。瑞信估計，2017年全美有將近8640間門店、合計1.47億平方米的零售空間關閉。

華爾街日報援引Center for Retail Research的數據顯示，2016年，美國在線購物在零售業中的份額為13.9%，英國為16.8%。相比之下，歐洲網絡購物的沖擊不算特別嚴重，份額僅為8%，其中意大利更是低至3%。

由此刺激著實體零售商開展并購整合。上周三，英國上市公司 Hammerson同意以34億英鎊買下對手Intu集團，新公司成為英國市值最高的房產公司。

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