國內熱點城市房價上漲局面得到控制？2018年房價走勢如何？

• 2017年12月17日 lihuizhen來源：易斗說房 1010 64
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  2017-2022年中國房地產中介行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產中介行業研究報告主要分析了房地產中介行業的國內外發展概況、行業的發展環境、市場分析（市場規模、市場結構、市場特點等）、競爭分析（行業集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、...

雖然地價是影響房價最重要的因素，但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。

房價問題惹人憂。說到房地產市場，繞不開的話題就是房價。其實，房價說來說去，該漲還是漲，該跌自然也會下跌，并不簡簡單單就能控制的了的。

之前筆者也跟大家詳細分析過影響房價的幾大因素，其中最重要的莫過于地價。房價與地價，就是面粉與面包的問題，你見過哪個面包師把面包賣的比面粉會便宜?當然，你也許會說，當面包馬上要過期了，肯定會打折促銷，說不定就會比面粉便宜了。當然，這前提是面包有保質期，而房子則沒有。

雖然地價是影響房價最重要的因素，但是自去年開始的房價上漲卻并不是完全由于地價造成的。大家都知道，今年賣的房子所使用的土地至少是去年入市的，甚至還要更早;同樣，去年賣的房子所使用的土地的出讓時間基本上都是前年。當時的地價肯定沒有現在的高，但是房價已經賣出了現在的水平，這是為什么呢?

其實說到底，還是供需不平衡的問題。說白了，就是買房的人太多，房子太好賣了，因此房價也蹭蹭的往上漲。說到買房的人多，一是確實有很多人需要房子來住，這部分就是我們所說的剛需購房者;二是部分家庭之前住的是小房子，經過幾年的積累，有錢了想換套大點的房子，這就是我們所說的改善型購房者;三是部分家庭已經住上了大房子，但是手里頭仍有有點閑錢，又沒有比較合適的投資渠道，那就再買套房子吧，這就是投資型購房者;四是那些純粹那些以買賣房產賺取差價的炒房者，他們囤積房產就是為了增值，等到房價漲上去之后再賣掉，以此來牟利。可以說，以上四類購房者是最具代表性的，同時對于房價的影響來說，炒房者絕對起到了推波助瀾的作用，對于房地產市場的穩定不但沒有任何積極的作用，反而會影響房地產市場的秩序，引發普通購房者的恐慌，因此才受到了重點打壓。

之所以說今年房子賣的好，是因為今年的樓市數據太漂亮了，無論是限售額還是銷售面積，都有可能創歷史新高。近日，國家統計局發布了2017年前11月全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，1至11月，全國商品房銷售面積為146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1至10月回落0.3個百分點，商品房銷售額為115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。

針對上面的數據，中原地產首席分析師張大偉表示，2017年商品房銷售數據刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。他預計，2017年全年，中國房地產商品房銷售面積和銷售額將分別超過16億平方米和12萬億元。

雖然今年幾乎所有的一二線城市均實施了嚴厲的樓市調控政策，但是卻依然擋不住人們買房的熱情。像鄭州、濟南、南京、青島等地，均出現了即使開發商要求購房者全款買房，房子仍然被搶購的現象。購房者不差錢的背后，也說明了部分城市新房的供求關系仍然處于供不應求的情況。

2017年即將結束，2018年近在眼前。對于普通購房者來說，更多的將目光投向了明年的房地產市場，而明年的房價走勢也更受關注。對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，從當前的房地產市場主要數據來看，國內熱點城市的房價上漲局面得到了控制，房地產市場運行總體平穩，調控取得了成效，風險也得到了初步控制。

而就在不久前的中央 政 治局會議上，明確提出了要加快房地產市場制度改革，加快推進長效機制的建設，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。按照業內人士分析，房地產市場經歷一輪的高增長后，將不可避免的迎來周期性的回落。某知名地產機構研究院就曾發布報告稱，明年的房地產市場將進入谷底，房價將出現實質性的下跌。

其實，目前不少城市的房價已經開始松動了。據媒體報道，上海某樓盤的價格最高下跌5000元引發了老業主的不滿，合肥的一些樓盤也降價超過千元，上面提到的鄭州、濟南、南京、青島等地即使要求全款購買也依然遭到購房者搶購的樓盤，其售價也大多比周邊的二手房要低。另外，像燕郊、唐山等地，都傳來了炒房者拋售甩賣的消息，部分樓盤的二手房的售價已經較最高點時跌去了近六成。

在一二線城市，二手房的房價更具有代表性。以北京為例，據中介機構統計，目前成交的二手房房源中超過96%都是經過議價后成交的，也就意味著幾乎所有的房源都是降價之后才成交的。

在樓市調控不放松，樓市長效機制逐步建立的大背景下，明年房價下行將不是空談。

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