住建部發聲為明年房價走勢埋伏筆

• 2017年12月26日 FanTianQing來源：鳳凰房產 1348 88
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  2018-2023年中國房地產投資行業競爭分析及發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...

從中共十九大報告到中央政治局會議，再到中央經濟工作會議，接連三場高規格會議為房地產市場走向撥開云霧。

2017樓市風云激蕩。明年樓市情況又將如何？

12月23日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽全面總結了五年來住房城鄉建設工作成就，提出今后一個時期工作總體要求，并對2018年工作任務作出部署。

指導思路趨于明確的形勢下，王蒙徽指出，要深化住房制度改革，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣城去庫存的新階段。

具體來看，2018年，全國住房城鄉建設系統將重點做好以下五點工作：深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度；抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展；全面提高城市規劃建設管理品質，推動城市綠色發展；加大農村人居環境整治力度，推進美麗鄉村建設；以提升建筑工程質量安全為著力點，加快推動建筑產業轉型升級。

回首2017年，全國樓市風云激蕩。這一年樓市進入限購、限貸、限價、限售、限商的“5限”時代，3·17新政、租房新政、銀行利率凈利5次調整上浮，110個城市累計發布超250次調控政策。根據國家統計局的數據，調控以來，上海、北京自5月份出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前水平，熱點城市的降溫更為明顯。

調控這顆深水炸彈的威力不言而喻，未來樓市調控方向成為社會各界普遍關注的焦點。對此，王蒙徽強調，調控堅持“房住不炒”的定位，目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。

“堅持調控目標不動搖、力度不放松”的表述與中央會議的要求一脈相承。這意味著調控政策不可能出現大幅擺動。但值得一提的是，在強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”的同時，王蒙徽亦表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。在業內人士看來，此番表述或許正是未來政策會在剛需和改善性需求端進行微調的信號。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在解讀中表示，2017年調控基調有一定遏制改善性需求的趨勢，2018年政策滿足首套剛需的導向不變，支持改善性需求方面或略有放寬，不排除針對部分首套房和二套房認定、普通住房和非普通住房認定等出現微調。

與對各類需求實行差別化調控相輔相成的是，高庫存、供應過剩的二三四線城市調整調控政策也成為大概率事件。中國城市房地產研究院院長謝逸楓舉例到，“未來，或將取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。”

調控基調不變，力度不放松，是否意味著房價將迎來大幅下跌？我們或許可以在近期的機構報告和專家學者的研究中找到答案。

中國指數研究院發布的報告中將2018年全國房地產市場的特點總結為“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”，報告預測，明年中國商品房銷售面積由于政策、貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%，房價全年保持穩定。

無獨有偶，中國社科院發布的《中國住房報告(2017-2018)》顯示，2018年住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進一步下降。

自1998年“房改”始，中國房地產市場異軍突起，重點城市房價狂飆突進，至2017年，房地產市場達到繁榮周期的頂峰。對于即將到來的2018年，鏈家研究院院長楊現領認為，從成交量來看，2018年不會有大的起色，成交價相對穩定，樓市持續低溫下行走勢。同時，處于新周期的起點上的2018年也將掀起一輪新的故事。

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