上海將加大新增租賃住房用地供應

• 2018年1月5日 FanTianQing來源：鳳凰房產 349 15
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  2018-2023年版房地產基金產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

1月4日，上海市規土局副局長岑福康透露，2018年上海要繼續加大新增租賃住房的用地供應，同時通過城市更新的手段，進一步加大租賃住房的供應。

今年上海將加大新增租賃住房用地供應。詳情是增樣的？

1月4日，上海市規土局副局長岑福康透露，2018年上海要繼續加大新增租賃住房的用地供應，同時通過城市更新的手段，進一步加大租賃住房的供應。其表示，截至2017年12月底，上海已供應租賃住房用地29幅80公頃，預計可建設三萬套左右，加上商品房當中配建租賃住房一萬套，總計向市場可提供四萬套左右房源。

岑福康表示，上海將通過多渠道增加租賃性住房的比重，加大新建住宅中的租賃性住房的配建比重，在商品房中配建一部分，新增完全租賃性質的租賃住房。

同時鼓勵科研院所、醫院、產業園區、大型國有企業等單位利用自有土地建設公共租賃房，用于本單位的人才安置，鼓勵社會各類機構代理經租配置住房，盤活存量住房資源，形成穩定的房源用于出租。

他表示，根據上海2017—2035年城市總體規劃，上海將進一步健全可負擔、可持續的住房供應體系，并提出引導策略。

在結構上，上海將增加中小套型住宅供給，提供人才公寓、國際化社區、適老型住宅不同住房類型。在供應體系上，上海將進一步完善“四位一體”，廉租住房、公共租賃住房、共有產權住房、徵收安置房和租售并舉的住房保障體系，解決創新創業群體和中低收入階層的住房問題。

岑福康進一步表示，上海將通過五方面舉措來落實規劃建設用地負增長的目標。第一是優化國土開發格局，更加注重城市的立體開發和地下空間分層利用，促進土地集約利用。第二是優化土地利用結構，一方面突出生態用地規模，同時增加建設用地中的綠化廣場用地，另一方面增加公共服務設施用地，公共服務設施用地占上海全市建設用地比例不低于15%。

第三是切實保障先進制造業用地需求，到2035年，上海將保留10%到15%的工業用地，并按照產業基地、產業社區、零星工業用地的體系在各個層次規劃中進行布局引導和深化。其中產業基地內用于先進制造業發展的工業用地面積不少于150平方公里，規劃上嚴格限制工業用地的退出。

第四是探索商業、辦公、居住、公共設施和市政基礎設施的復合開發，引導大學校區產業園區與周邊居住社區的融合發展，加強農用地的復合利用引導。

第五按照建設用地“以拆定增”的要求供應新增建設用地，優先保障公益類項目、民生類項目和基礎設施建設，適度向新城、重點新市鎮及重點地區重點產業項目傾斜。

根據《上海市城市總體規劃（2017—2035年）》，上海要按照規劃建設用地總規模負增長要求，鎖定建設用地總量控制在3200平方公里以內。

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