2018-2023年版房地產基金產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
上海正在拓寬租賃住宅用地供應渠道。1月5日，記者從上海市寶山規劃和土地管理局獲悉，寶山區3幅存量商業辦公項目經報請區政府集體決策，擬批準轉型為租賃住宅。
上海首批存量商辦用地轉租賃住宅獲批！?詳情是怎樣的？
上海正在拓寬租賃住宅用地供應渠道。1月5日，記者從上海市寶山規劃和土地管理局獲悉，寶山區3幅存量商業辦公項目經報請區政府集體決策，擬批準轉型為租賃住宅。
寶山區規土局稱，在積極對接市級部門關于加快培育和發展本市租賃住宅市場的會議精神和文件要求下，牽頭組織區相關職能部門對存量商業辦公項目進行了梳理。
經綜合評估，寶山區BSPO-1004單元上港十四區（上港集團寶山碼頭）項目01-04地塊和06-02地塊、淞南鎮N12-0102單元03-01地塊、淞南社區N120402單元N3-03B地塊等3個項目符合轉型條件，經報請區政府集體決策，擬批準轉型為租賃住宅。
此前的出讓公告顯示，其中，淞南鎮N12-0102單元03-01地塊原由陽明置地有限公司通過招標方式于2014年競得，原為辦公樓項目，占地面積67021.60平方米，規劃建筑面積134043.20平方米。
寶山區淞南鎮淞南社區N120402單元N3-03B地塊于2015年成交，由同濟大學建筑設計研究院（集團）有限公司、上海同濟科技園有限公司、上海恒一投資有限公司競得。原規劃為商業和辦公樓，出讓面積27202.80平方米，規劃建筑面積27202.80平方米。
另有公開資料顯示，寶山區BSPO-1004單元上港十四區（上港集團寶山碼頭）項目01-04地塊和06-02地塊位于上港十四區（上港集團寶山碼頭）產業轉型項目周邊。
根據相關規劃管理要求，區規劃土地局會同建設單位、評估單位、設計單位，于2017年10月份、11月份對3個項目開展了綜合評估，制定了切實可行的轉型方案。
2017年12月初報請區政府集體決策，12月中旬將相關評估結果、區政府集體決策結果報市規土局進行備案。后續將進一步加快補充合同的簽訂和規劃許可的調整。
去年9月，上海出臺加快培育發展住房租賃市場實施意見，提出通過新增用地建設之外，通過商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應。
允許商辦用房等按照規定改建用于住房租賃。對于區域商辦閑置過大，職住不平衡的，在符合規劃要求，保證使用安全、消防安全、配套完善的前提下，由區政府牽頭，組織相關部門進行綜合評估，建立快速審批通道，探索實施并聯審批，允許將商辦用房等按照規定改建為租賃住房。
轉變成租賃住房之后，簽訂土地補充出讓合同，土地使用年限和容積率不變。同時按照變更許可后的審批要求，進行規劃、建設及消防審核驗收，可以辦理住房租賃合同登記備案。
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上海首批存量商辦用地轉租賃住宅獲批 
