深圳30萬套人才住房將以租為主

• 2018年1月12日 FanTianQing來源：網易新聞 717 42
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  2018-2023年版房地產基金產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

“十三五”期間，我市將“大手筆”籌集不少于30萬套人才住房，這些住房如何分配成為社會關注的熱點。根據市政府關于我市人才住房工作情況的報告，我市正在制定人才住房相關政策文件，人才住房將實行以租為主的供應模式，面向無房的各類人才，包括公務員、教師、醫生在內

深圳這些人才房會怎么分配？

“十三五”期間，我市將“大手筆”籌集不少于30萬套人才住房，這些住房如何分配成為社會關注的熱點。根據市政府關于我市人才住房工作情況的報告，我市正在制定人才住房相關政策文件，人才住房將實行以租為主的供應模式，面向無房的各類人才，包括公務員、教師、醫生在內的機關事業單位職工也可申請。

“十三五”我市人才對住房需求達50萬套

根據報告，預計“十三五”期間，全市各類人才對住房的需求將達到50萬余套，其中大部分人才在購買普通商品房方面存在較大困難。因此，將人才房作為專項政策強力推進十分必要。

據統計，2016年至今全市共開工和籌集建設人才住房和保障性住房約15萬套，供應8.7萬套。其中，供應面向全市各類企事業單位、園區人才定向配租人才住房4.7萬套。

根據規劃，“十三五”期間，我市將建設籌集保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套，相當于特區建立30多年來建設各類政策性住房數量的總和，也超出了“十二五”期間全市開工的所有商品房數量總和。

為了完成上述目標，我市想方設法加大用地供應?！笆濉逼陂g計劃新增人才住房和保障性住房用地0.54平方公里，截至目前已安排新供應用地0.74平方公里，超出原計劃的38%，占全市新供應住房用地的60%。另一方面，我市還通過城市更新、棚戶區改造、產業園區配建、公共設施上蓋等多渠道籌集房源。

人才房面積以90平方米及以下為主

報告透露，當前市委市政府正在抓緊制定《關于加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉住房制度的實施意見》。其中，人才住房擬面向無房的各類人才，主要包括企業經營管理、專業技術、高技能、社會工作等方面人才，以及公務員、教師、醫生等機關事業單位職工。住房面積以90平方米左右及以下為主，可租可售，以租為主。

與上述文件配套，市政府下一步將修訂《深圳市人才安居辦法》，加快出臺《深圳市人才住房租金定價細則》《深圳市人才安居辦法》等文件。上述實施意見及相關配套文件計劃在今年上半年出臺。

在臨深片區建設大型安居社區

報告指出，土地資源緊張是當前人才房建設的重要困難?！笆濉逼陂g，我市預計通過新供應土地、城市更新配建及產業園區配建等途徑落實的建設用地，僅能夠支持建設21萬套住房，仍有19萬套住房建設任務需要通過盤活其他存量用地或者存量住房的方式解決。

為此，我市將適當提高新增用地開發強度，加快城市更新項目建設；通過將地鐵上蓋及軌道站點一定范圍內的居住用地劃為控制區域，建設公共租賃住房、人才住房；進一步通過棚戶區改造建設籌集人才住房，棚戶區改造項目的住宅部分，除用于搬遷安置住房外，全部用作公共租賃住房、人才住房；積極探索臨深片區城際合作機制，通過TOD模式（以公共交通為導向的開發），在寶安、龍崗、坪山、光明和深汕特別合作區等區域籌建大型安居社區，推動產城融合，職住平衡。

將住房租賃與入戶入學對接

報告提出，我市將認真貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”的要求，多渠道增加租賃住房，打通租賃市場籌集房源納入人才住房的通道。

我市將支持房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展人才住房租賃業務；支持人才租賃住房資產發行方地產投資信托基金，調動各類主體籌集人才租賃住房的積極性。

我市還將積極推動租購同權，將住房租賃與入戶入學、公積金提取等公共服務對接，培育租房租賃消費觀念。

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