萬科成全球房企市值冠軍 萬科總市值已達到3878億元

• 2018年1月14日 GuoMeng來源：數據寶 987 62
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  2018-2023年中國裝修設計服務行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

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從全球房企市值排名來看，萬科已經成為全球房企市值冠軍。數據顯示，萬科總市值已經達到3878億元。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，第三名也是美國公司，西蒙地產，3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。

萬科成全球房企市值冠軍 ?萬科總市值已達到3878億元

萬科

萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002，證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。公司總股本1099521.02萬股(2008年2季度)，總部位于中國深圳市福田區梅林路63號萬科建筑研究中心，現任董事長為王石，總經理為郁亮。

2012年01月17日，已加入萬科十年的重慶公司總經理邢鵬正式離職，成為繼徐洪舸、肖楠、劉愛明、袁伯銀之后又一位出走的“老將”。萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜。2016年7月4日，萬科A復牌。2016年8月，萬科企業股份有限公司在"2016中國企業500強"中排名第86位。

2017年7月4日，萬科企業收購廣東國際信托投資公司訂立資產轉讓協議，萬科企業于7月7日早晨9:00起復牌。

“未來中國是否會出現萬億市值房地產公司?

近期A股市場房地產股票持續大漲，已經停牌的泰禾集團十多個交易日股價接近翻倍，萬科A和保利地產等龍頭股紛紛創出歷史新高。小市值地產股也一樣大幅飆升，龍頭榮安地產6個交易日5個漲停。港股市場的內房股表現更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強勢仍延續至今年，恒生地產建筑業今年漲幅已經高達8.7%。

得益于過去一年多的飆升，中國房地產股票市值大幅暴漲，千億市值房企數量也大幅增長。最新數據顯示，中國內地千億市值房企已經增長到11家，中國香港千億市值房企增長到8家。總數上，中國已經取代美國，成為全球千億市值房企最多的國家。

萬科成全球房企市值冠軍

數據寶統計顯示，截至最新，內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產。此外，正在IPO排隊中的萬達商業，料將也是一家千億市值房企。香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產、長實集團等8家，較2016年增加兩家，分別是新世界發展和會德豐。

中國千億市值房企數量已經超過美國。數據顯示，截至最新，美國千億市值房企數量為14家，而在2016年底，為16家。日本是另一個經濟發達體千億市值房企數量較多的國家，有4家千億市值房企。

從全球房企市值排名來看，萬科已經成為全球房企市值冠軍。數據顯示，萬科總市值已經達到3878億元。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，第三名也是美國公司，西蒙地產，3341億元。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。值得一提的是，市值排名前十的房企，有7家是中國企業。而在2016年底，只有4家是中國企業。

得益于中國經濟的快速增長，中國的房地產市場顯然是受益最為充分的一個行業。而在城市化仍有望推進的當下，未來中國千億市值房企的數量與美國的差距可能還會擴大。分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業集中度的提升、以及多元化擴張前景可期，市值增長空間大于穩定的美國市場，甚至不排除萬億市值房企的出現。

1、去年17家房企銷售超千億

最近這波地產股暴漲行情，首先與龍頭股泰禾集團董事長黃其森聲稱今年集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元有關。自該消息出現以來，泰禾集團9天5漲停，累計漲幅超過80%。房企銷售有望大幅超過預期，或是點燃行情的導火索。

萬科1月3日公布2017年12月銷售及新增項目簡報，12月份公司實現合同銷售面積453.2萬平方米，同比增加171.9%，合同銷售金額622.3億元，同比增加165.8%;2017年1至12月份公司累計實現合同銷售面積3595.2萬平方米，同比增加30%，合同銷售金額5298.8億元，同比增加45.3%。

即便是萬科如此絢麗的業績，尚且不能稱霸。中國房地產測評中心數據顯示，2017年碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。與此同時，融創中國、保利地產、綠地控股三家房企躋身三千億俱樂部。千億俱樂部地產公司已經達到17家之多。

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資料圖

2 龍頭房企市場占有率顯著提升

龍頭房企的市場占有率顯著提升。中國房地產測評中心的數據顯示，2017年房企TOP3市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點;房企TOP102017年市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。

萬科成全球房企市值冠軍 ?萬科總市值已達到3878億元

資料圖

萬科的年報有著同樣的趨勢。數據顯示，按照2017年全國商品房預估銷售數據計算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點，較2015年提升0.96個百分點，較2014年提升1.14個百分點。

未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進一步提升，到2020年，房企TOP3市場占有率將達到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計算，這意味著房企TOP3彼時的銷售額有望突破萬億規模，從而誕生萬億市值房企。

多元化經營也將助力提升房企的估值，并以此帶動市值的增長。比如美國的大地產商基本是房地產信托公司，估值普遍在20-30倍，而物業服務型的地產公司，比如世邦魏理仕的市盈率，也在20倍左右。

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