杭州：首套房貸利率最高上浮20%

• 2018年1月16日 FanTianQing來源：新浪網 223 6
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告

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進入2018年以來，記者走訪杭城多家銀行發現，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行最高上浮20%。

今年房貸利率走勢如何？

看著持續居高不下的房價，新杭州人吳先生一家還是決定在農歷新春來臨前，把買房大事搞定。“我們是首套房，希望銀行的房貸利率能優惠點。”對于房貸利率，吳先生著實“崩緊了弦”。

今年房貸利率會打折嗎？這是很多有購房意愿的人最大的期盼。然而，希冀這一點的市民，恐怕要失望了。進入2018年以來，記者走訪杭城多家銀行發現，銀行并沒有對房貸利率“搞促銷”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行最高上浮20%。

利率上浮“一視同仁” 剛需買房壓力山大

和吳先生一樣，杭州人小王最近也在發愁。他一直跟父母住，名下并無房產，最近考慮到結婚，他和女朋友到處看房子，總算看中了一處郊區的期房。然而，房貸利率上浮10%，這一“攔路虎”讓他有點猶豫了。小王給記者算了一筆賬，假如商貸200萬，30年期，相較基準，利率上浮10%后，每月需多還604元。“沒想到剛需也要承受利率上浮。”小王頗有些無奈。

“幸好2015年就買了房子，當時房貸利率還打了8.5折。”李女士慶幸自己趕在利率優惠時買了房子，“生了二胎，原來的小房子不夠住了，就換成了現在這套169方的大戶型。我們本身還貸壓力就比較大，如果利率上浮，肯定有些吃不消。”她說，身邊有購房需求的朋友最近都挺糾結的，房價高是一方面原因，而貸款利率上浮，也讓人覺得“壓力山大”。

銀行首套房貸利率上浮?10%-20%成主流

記者從杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執行基準利率的1-1.2倍，也就是說，利率最高上浮20%。不過，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。

“上浮10%其實有很長一段時間了，短期內要降下來基本不可能。”據某商業銀行內部人士介紹。不過，好消息是目前正值銀行“開門紅”的時候，貸款額度相對比較寬松。

據融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。

據了解，相對而言，四大銀行的首套房貸款利率相對優惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商業銀行的首套房貸款利率最高上浮至20%，調整幅度較大。某業內人士告訴記者，“股份制商業銀行利率打折的時候比四大行幅度大，利率上浮的時候，相對幅度也會大一些。”

事實上，不止杭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。北京、廣州等一線城市紛紛上浮利率，也有三四線城市跟進，上浮10%-20%成主流。

專家：房貸利率上漲或是大概率事件

讓購房者“頭大”的房貸利率上浮，在未來會不會有所改善，無論對于剛需還是改善型購房群體來說，這都是一件大事兒。據上述商業銀行內部人士表示，今年流動性還將持續緊張，銀行的融資成本上升，貸款利率也可能會上漲。

“銀行收緊房貸利率是意料之中的。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，控制貸款額度、收緊房貸利率是本輪樓市調控的需要，當前適度收縮放貸有利于平穩房價，化解由于房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。

“回歸到個人買房角度，2018年房貸加息或是大概率事件。”蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這一理念必然會延續下去，因此房貸利率肯定是有上行空間的。

張宏偉表示，如果房貸收縮、利率上浮這樣的政策擴容并且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業的回款周期進一步拉長。房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發商“以價換量”，通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價，彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。

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