中國千億市值房企數量已超美國 全球市值前十房企中國有7家

• 2018年1月16日 FanTianQing來源：騰訊網 506 27
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  2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...

中國千億市值房企數量已經超過美國。截至昨日，美國千億市值房企數量為14家，而在2016年底，美國千億市值房企數量有16家。日本是另一個經濟發達體千億市值房企數量較多的國家，有4家千億市值房企。

中國房企在世界的排名情況如何？

據數據顯示，今年以來房地產行業大漲超11%，僅次于家電行業，位居行業漲幅第二位。個股表現更加活躍，昨日復牌的泰禾集團再度漲停，十多個交易日股價翻倍。萬科A和保利地產等龍頭股也持續創出歷史新高，并繼去年大漲均超過50%后，今年1月以來又均大漲超過15%。港股市場的內房股表現更加瘋狂，中國恒大去年漲近5倍，碧桂園漲近3倍。這種強勢仍延續至今年，恒生地產建筑業1月以來漲幅已經高達6.62%。

巨大漲幅加持之下，龍頭地產股的市值也快速增加。最新數據顯示，中國千億市值房企已經有18家。其中，內地千億市值房企分別有萬科、碧桂園、中國恒大等11家，較2016年底增加5家，分別是碧桂園、中國恒大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產；香港千億市值房企分別有長和、新鴻基地產、長實集團等7家，新世界發展為新晉者。此外，正在IPO（首次公開發行）排隊中的萬達商業，料將也是一家千億市值房企。

中國千億市值房企數量已經超過美國。截至昨日，美國千億市值房企數量為14家，而在2016年底，美國千億市值房企數量有16家。日本是另一個經濟發達體千億市值房企數量較多的國家，有4家千億市值房企。

分析人士表示，未來中國的龍頭房企仍將受益于城市化，并且有望受益于整個行業集中度的提升以及多元化擴張前景可期，市值增長空間大于穩定的美國市場。未來中國千億市值房企的數量與美國的差距可能還會擴大。

全球市值前十房企中國有7家

從全球房企市值排名來看，萬科已經成為全球房企市值冠軍。數據顯示，萬科總市值已經達到4026億元，較2016年底排名上升5位。排名第二位的是美國的美國電塔公司，總市值3704億元，排位與2016年持平。排名第三位也是美國公司，西蒙地產，總市值3341億元，排名從2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉誠的長和，總市值3240億元。市值排名前十的房企，有7家是中國企業，而在2016年底，只有4家是中國企業。

去年17家房企銷售超千億

多家中國千億市值房企過去一年多時間市值勐增。全球房企市值排名第一的萬科最新市值較2016年底市值增長1820億元；全球房企市值排名第六的碧桂園最新市值較2016年底市值增加2193億元；排名第七的中國恒大最新市值較2016年底市值增加2398億元。另一家市值增加超過千億的是融創中國，最新市值較2016年底增加1015億元。

市值勐增的房企得益于火 爆的銷售。中國房地產測評中心數據顯示，2017年銷售超過千億的房企已經有17家，較2016年再度增加5家。其中，碧桂園銷售合同金高達5500億元，稱霸房企銷售金額榜單。萬科和恒大銷售金額也均超過5000億元。此外，融創中國、保利地產、綠地控股三家房企銷售金額也均超過3000億元。

上述數據已基本得到了印證。萬科1月3日公布的銷售簡報顯示，2017年公司累計實合同銷售金額5298.8億元，同比增長45.3%。保利地產1月15日公布的銷售簡報顯示，2017年公司實現簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%。

龍頭房企市場占有率持續提升

龍頭房企的市場占有率持續提升。中國房地產測評中心的數據顯示，2017年排名前三位的房企市場占有率是12%，較2016年提升3.1個百分點，較2015年提升4.3個百分點；2017年排名前十位的房企市場占有率是24.1%，較2016年提升5.4個百分點，較2015年提升6.9個百分點。

萬科的年報有著同樣的趨勢。數據顯示，按照2017年全國商品房預估銷售數據計算，2017年萬科的市場占有率是3.96%，較2016年提升0.86個百分點，較2015年提升0.96個百分點，較2014年提升1.14個百分點。

分析人士認為，未來龍頭房企的市場占有率甚至有望進一步提升，到2020年，排名前三位的房企市場占有率將達到30%。按照目前10萬億以上的銷售金額計算，意味著屆時排名前三位的房企銷售額有望突破萬億規模。

中國房企市盈率顯著偏低

在銷售高速增長以及股價大幅上揚的背景下，中國房企的市盈率仍處于低位，與日本、美國兩國千億市值房企的市盈率相比，中國千億市值房企的市盈率明顯偏低。

截至昨日，日本共有4家千億市值房企，分別是大和房屋工業、三菱地所、三井不動產和住友不動產。最新滾動市盈率最低的是大和房屋工業，為14.75倍；滾動市盈率最高的是三菱地所，滾動市盈率為28.48倍。上述4家房企平均市盈率為21.04倍。

美國千億市值房企方面，滾動市盈率最低的是芬塔公司，為16.67倍；市盈率最高的是SBA通信，滾動市盈率高達181倍。14家千億市值房企平均滾動市盈率接近51倍。其中，多數股票市盈率較高，市盈率在10倍至20倍的只有2家，20倍至30倍的有5家。

與之對比，中國千億市值房企市盈率偏低。數據顯示，目前仍有4家千億市值房企滾動市盈率在10倍以下，11家千億市值房企市盈率在10倍至20倍。滾動市盈率最高的是融創中國，滾動市盈率超過35倍；其次碧桂園，滾動市盈率接近24倍。上述兩家房企市盈率偏高主要是其銷售持續高增長帶動，一旦銷售獲得結算，市盈率有望快速下降。

分析人士表示，中國房企市盈率普遍偏低可能與其負債率較高有關。另一方面，美國、日本房企之所以能獲得較高估值，在于美國的房企主要是房地產信托公司。而日本房企除了住宅開發業務外，還有酒店、租賃、物業服務等多種業務，提升了其估值。未來，中國的千億市值房企，也可能走上類似的多元化道路。

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