2018-2023年中國房地產資產置換行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產資產置換行業研究報告主要分析了房地產資產置換行業的市場規模、房地產資產置換市場供需求狀況、房地產資產置換市場競爭狀況和房地產資產置換主要企業經營情況，同時對房地產資產置換行業...
1月15日，在2018年全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明拋出一則重磅消息：“政府將不再是居住用地的唯一提供者。”
樓市將迎新變化！政府將不再是居住用地的唯一提供者。
1月15日，在2018年全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明拋出一則重磅消息：“政府將不再是居住用地的唯一提供者。”
這與之前的中央經濟工作會議上，“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的精神相一致。雖然國土部門還在探索階段，并沒有細則，看上去更像是一種“吹風”。但也有人認為，中國房地產市場正處于巨變的前夜。
政府將不再是居住用地唯一提供者
近日，國土資源部部長姜大明表示，要改變政府作為居住用地唯一供應者的情況，研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
毋庸置疑，其中的“研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法”，分外搶眼。
對此，在全國國土資源工作會議現場，杭州市國土資源局局長謝建華在面對媒體采訪時也給出了相關回應，“目前，城市住房用地供應單一，主要是公開招拍掛出讓。因此下一步，要探索多種方式供應，如協議出讓、行政劃撥等，而核心則是要厘清分類，依據保障類、市場類、長租型進行供應，要探索住宅多結構形式供應。”
謝建華認為：“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，將能夠提供更多租賃住房給買不起房子的人居住。”
業內人士分析，“非房地產企業依法取得使用權的土地”，范圍寬泛，可以包括了商業用地、工業用地等等。
浙江大學管理學院教授、浙江大學房地產研究中心主任賈生華分析：“這是落實中央 多渠道供給 的要求，以后將釋放更多的土地進入住房市場，當然不是指商品房，更大的可能是保障房、租賃住房等。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示：“當前在居住用地的放開方面，其實只有租賃市場才有機會。尤其是一些國有企業的用地。很多國有企業的工業用地當前需要積極盤活。”
北京國企自建保障房,上海商地轉型租賃住宅
據悉，企業自有用地建房已經開始試點。2017年12月7日，北京市住建委會曾發布消息稱，北京鼓勵國有企業利用自有土地建設保障房，目前已經建設約12萬套。
上海也正在拓寬租賃住宅用地的供應渠道。1月5日，根據媒體消息，上海市寶山規劃和土地管理局透露，寶山區3幅存量商業辦公項目經報請區政府集體決策，擬批準轉型為租賃住宅。轉變成租賃住房之后，簽訂土地補充出讓合同，土地使用年限和容積率不變。
多渠道供給,杭州留用地探索已先行
在賈生華看來，在土地的多渠道供給中，杭州其實也早已有相應的探索。“留用地實際上也解決了很大一部分人的居住需求。”從1997年起，杭州就開始了留用地的探索。2010年起招拍掛的村留用地，有49%的比例可辦房產三證。但是，此前的村留用地項目并不允許開發住宅項目。
直到去年8月末，杭州正式發布了《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，其中明確提出“為盤活存量土地、用房，杭州將積極探索村集體10%留用地上建設租賃住房，鼓勵國有企業參與集體建設用地的租賃住房建設”。可以預見，未來更多的土地將流入租賃住宅市場。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛預測：“優質地段加之租房同樣可以獲得的穩定權利，可能會使越來越多的人愿意租房。雖然這是一個比較漫長的過程，但會迅速改變人們對市場的預期。”
對于杭州來說，賈生華認為：“關鍵的問題是，杭州接下來有多少集體土地、企業自有土地，可以用來建設住宅，以及在這些土地上建設住宅，管理模式要如何制定，這些還有待于后續落地。”
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