2018-2023年房地產經紀產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
房地產經紀行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產經紀未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產經紀行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業...
2月1日起，廣州四大行將上調房貸利率，首套房貸利率從最低基準上浮5%調至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。業內人士指出，短期內還將有更多銀行跟進。
廣州上調房貸利率，首套房貸最低上浮10%。詳情如何？
昨日，記者向“工農中建”求證確認，廣州四大行將在2月1日起上調首套房貸利率至上浮10%，二套房貸利率暫無變化，維持上浮15%。
首套房貸上浮10%將成主流
隨后，記者向廣州農行、建行求證確認，今起首套房貸利率上調。
建行還表示，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行，在2月1日零點后錄入的，房貸利率按新利率執行。
據融360最新發布的監測數據顯示，2017年12月，僅有1家銀行執行基準利率，執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為11家和7家，上浮15%的銀行有2家，上浮20%的銀行有1家。其中，四大行均是執行首套上浮5%。
二套房貸款平均利率為5.55%，11家銀行執行基準利率上浮10%，1家銀行執行基準利率上浮11%，7家銀行執行基準利率上浮15%，4家銀行執行基準利率上浮20%。
記者算了一筆賬，貸款200萬元，貸款年限30年，還款方式等額本息，從上浮5%調至上浮10%以后，每月多還297.61元，而30年則需要多還款超過10萬元。
前述業內人士指出，按照以往做法，未來將有更多銀行跟進大行上調首套房貸利率，上浮10%將很快成為廣州首套房貸的主流利率。
此前，融360的分析師李唯一預測新的一年里房貸利率整體基調仍為穩中偏緊，預計2018年房貸利率繼續上漲的可能性較大。
貸款利率呈上行趨勢
記者采訪時發現，除去房貸利率繼續上浮的可能，目前廣州地區的房貸額度也難言寬松。有資深銀行人士表示，除了少數銀行額度相對充足，大部分銀行的額度依然緊張。
有業內人士也表示，從去年銀行對于住房政策發展方向來看，包括工行、交行等都選擇在廣州地區布局住房租賃，估計年內銀行會從對房企的授信更多地拓展至個人住房的個性化服務，提醒有住房金融服務需求的市民不妨關注。
實際上，除了房貸，目前銀行貸款定價均出現上調。
廣東某國有行相關負責人告訴記者，今年無論是個人貸款利率還是對公貸款的定價都有所上調。如該行去年推出的快貸類產品，去年還可以做到近3.8%的貸款利率，而今年已大幅上調至4.6%左右，同時總體規模也有所收緊。
市場人士普遍認為，2018年信貸供給相對緊張。國信證券首席銀行業分析師王劍預計，今年銀行傳統的一般貸款供給約為15.7萬億元，較2017年少2.28萬億元。
王劍表示，“站在銀行的角度，會把有限的額度投放到效益最高的領域中去，在風險可控的前提下，盡可能提高資產運用的綜合收益率，信貸利率料將繼續上行。”
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