廣州公布房租參考價 去年租金指數穩中略升

• 2018年2月14日 FanTianQing來源：網易財經 1073 68
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為加強廣州市房屋租賃市場管理，引導房屋租賃雙方公平合理議定租金。2月12日，廣州市房地產租賃管理所公布了2017年廣州市房屋租金參考價。

2017年廣州市房屋租金參考價公布。

為加強廣州市房屋租賃市場管理，引導房屋租賃雙方公平合理議定租金， 昨日（2月12日），廣州市房地產租賃管理所（以下簡稱市租賃所）公布了2017年廣州市房屋租金參考價。

記者了解到，2017年度房屋租金參考價基準日定為2017年7月1日，測定范圍覆蓋全市11個行政區，按照居住、商業、辦公、工業四類用途劃分，依據地段相同、租金相似的原則劃分均質區片，并在此基礎上以道路、住宅小區、樓宇或區片為單位，根據市場交易數據的統計分析結果，分別評估確定某一估價基準日的市場平均租金。

二級區片達到11966個

記者了解到，租金參考價由廣州市租賃所通過《房地產租賃備案數據整理GIS 地圖應用系統》測定，全市房屋租金參考價前期數據實現了全自動化的篩選、整理計算，極大地提高租金參考價的科學性和計算效率。

2017年租金參考價的測定進一步完善了二級區片劃分，除沿用上年度相對成熟的技術路線外，在一級區片范圍內，通過樓盤、路線（段）、區片租金建立點、線、面在內的既突出重點、又全域覆蓋的二級區片體系，努力將租金落實到樓棟或門牌，2017年二級區片總數達11966個，比2016年增加727個，同比增長6.47%。

去年租金指數穩中略升

記者了解到，2017年廣州市租金水平保持平穩態勢。除中心城區集體土地上的居住用房和中心城區的工業用房租金增長4.45%與5.02%之外，其他用途和類別的租金指數表現平穩，租金指數在99.09～102.11之間。而據廣州市統計局數據顯示，2017年12月廣州城市居民消費價格指數（CPI）為102.7，大多數用途和類別的租金指數（尤其是國有土地上的住房租金指數）低于CPI。

據了解，中心城區集體土地上的居住用房租金指數有一定增長的原因主要是由于城中村改造、個人房屋承包轉租、局部地區市場供不應求等因素造成。而中心城區工業用房租金指數有一定增長的原因主要是由于工業企業轉型升級，由工業廠房改造為文化創意園、創業園區或是公寓，工業用房出租管理規范化、制度化，區域經濟環境向好等因素造成。

實際租金由租賃雙方議定

本次發布的租金參考價僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考。在實際的租金議定過程中，房屋租賃雙方可參考租金參考價，并綜合考慮其他因素，確定實際租金。也就是說，租賃參考價并不是政府強制定價行為。廣州市實際租金價格仍堅持租賃當事人雙方協商一致確定的原則，各企事業單位（包括拆遷單位、房地產開發公司等）不能違反《中華人民共和國合同法》和房屋租賃合同的約定，單方強制性對承租戶進行租金調整。

廣大市民可通過登錄廣州市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢2017年度和歷年房屋租金參考價具體數據。

商業用房參考價逐層遞減

本次租金參考價中，商業用房一般指首層商業用房，二層、負一層商業用房租金，可按照首層商業用房租金的65%計算，三層負二層商業用房租金采用二層、負一層商業用房租金的65%計算，以此類推，最低一般不低于首層商業用房租金的20%。

居住用房租金參考價為普通裝修，未含家私電器狀態下的租金，由于小戶型居住用房普遍受到市場歡迎，因此建筑面積小于50平方米的居住用房租金，可在公布租金水平基礎上加價20%，對于越秀、荔灣等舊城區內的樓梯樓可在公布樓梯樓租金參考價的基礎上，減價20%計算租金水平。

——租金參考價測定內容包括居住用房、商業用房、辦公用房、工業用房

1.居住用房包括住宅和公寓

2.商業用房包括臨街商業用房、購物中心、批發市場等

3.辦公用房包括寫字樓和其他辦公用房

4.工業用房包括倉庫、廠房

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