深圳樓市17連跌 新房成交創近十年新低 二手成交同比增加近四成

• 2018年3月5日 lihuizhen來源：南方都市報 1247 81
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  2018-2023年中國房地產信托行業發展趨勢分析及投資前景預測報告

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二手住宅市場表現優于去年同期，在鏈家看來，主要是近幾月市場處于逐步回升的階段，市場交易只是因春節“短暫休眠”，節后市場逐日回升，而去年同期剛好是“深八條”后幾月，調控與春節雙重影響，市場則比較低迷。

現在樓市情況如何?

春節期間，供給端和需求端的熱度都大幅回落，導致月內成交有大幅度的下滑。2月市場成交較為低迷，成交量創近十年新低;價格環比17連跌，下跌49元。二手房方面，2月份二手住宅過戶量環比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成漲幅。

克而瑞認為，2月的成交低迷絕非偶然，縱使不計春節假期的零成交，節后成交量依舊在低位盤旋，每天成交量不過三四十套，較慢的市場恢復速度說明了置業者對市場信心的動搖，國家對樓市的調控政策依舊在不斷收緊，預計3月深圳市場會呈現緩慢回暖態勢。

對此，深圳中原觀點趨同，不過，深圳中原指出，房貸利率對購房熱度的影響不可忽視。Q房網同樣表示，深圳房貸利率調整的幅度雖然有限，但市場難免受影響。

新房成交創近十年新低

深圳市規土委數據顯示，2月新房成交均價54191元/平，環比下跌0.09%，同比下跌1.07%;新房住宅成交794套，環比下跌71.42%，同比下跌1.24%。

項目批售方面，全市僅有大鵬新區陶柏莉花園(二期)和寶安區易尚創意科技大廈2個項目獲批售，其中批售類型為57套住宅和98套辦公產品。Q房網指出，進入2月，新房成交明顯減少，其中2月12-22日間新房住宅11日零成交，再疊加供給偏少疊加節日因素，新房住宅成交自然走低。

龍崗新房成交量第一

分區來看，在2月新房住宅成交中，龍崗區為成交第一區，全區共成交403套，占全市成交總量的51%，萬科麓山、卓越彌敦道、佳兆業未來城、奧園翡翠東灣等樓盤成交量靠前。其次是寶安和南山區，鹽田零成交。

各區價格方面，南山區以 “10字頭”繼續保持新房價格榜首;其次，羅湖區月度成交3套華潤銀湖藍山和2套深業東嶺，成交樣本關系，單價跨入“7字頭”;福田區保持“7字頭”，寶安區“5字頭”，以上四個區域的均價在全市新房均價水平線之上，鹽田區零成交，所以僅龍崗低于全市平均價格，依然是全市最“洼地”。Q房網表示，與1月相比，南山、羅湖和寶安三區環比上漲10個百分點左右，福田和龍崗區環比略跌，跌幅在1個百分點以內。

二手成交同比增加近四成

2月份二手住宅過戶量環比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成漲幅。數據顯示，2月全市二手住宅成交3133套，環比下跌49.95%，同比上漲39.87%;Q房網成交數據顯示，二手住宅價格為57306元/平，環比下跌1.32%，同比上漲17.76%。

二手住宅市場表現優于去年同期，在鏈家看來，主要是近幾月市場處于逐步回升的階段，市場交易只是因春節“短暫休眠”，節后市場逐日回升，而去年同期剛好是“深八條”后幾月，調控與春節雙重影響，市場則比較低迷。

而與成交均價的微漲不同，截止2月28日，深圳樂有家房源網上各區二手住宅掛牌價整體呈跌勢。樂有家研究中心統計顯示，全市二手住宅掛牌均價為5.82萬元/平，環比微跌1.02%。其中羅湖、南山、寶安、龍華與光明掛牌均價環比均為跌幅。鹽田與光明區因整體掛牌房源量少，波動幅度比較大。

二手住宅后市：回歸6000套

對于二手住宅后市，鏈家預計，3月份回歸至年前6000套水平。首先，按照以往規律節后往往會呈現快速回升趨勢，今年也不例外，根據鏈家研究院監測節后一周新增客戶增長約四成，看房量增長約五成，業主放盤量增長超過一倍，可見買賣雙方返深后陸續進入了市場。其次，1月份開局良好，新增需求較旺，只是被春節假期中斷了入市節奏了，這些潛在需求會在后市逐步的被激活。所以，預計3月份市場會再次回升至年前水平，月均6000-7000套。價格方面則是穩中有升。首先，近期價格走勢及預期已經穩定，而小幅看漲的預期有所增加，深圳鏈家精準指數價格顯示近4個月價格持續穩中有升。其次，供需失衡的矛盾較為嚴重，近3個月客房比持續超過了3(即3個客對應1套房)，因此大部分業主報價較為堅挺，降價者比較少。

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