2018-2023年智能樓宇市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
隨著限購限貸限價，再加上資金面收緊，武漢房價漲勢暫時得以抑制。
隨著限購限貸限價，再加上資金面收緊，武漢房價漲勢暫時得以抑制，然而普通大眾直觀的感受是房價還在漲，買房非常困難。2018年即將來臨，武漢房價又將如何走?買房是否會繼續艱難?
國家統計局公布的數據顯示，武漢今年1月新房價格環比去年12月上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月，環比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。這是繼去年11月回落至 2016年同期水平之后，武漢房價連續第二個月上漲，且環比和同比漲幅雙雙擴大，顯示武漢房價重回上漲通道，且呈現出加速上漲的態勢。
明年武漢房價微漲，買房依然艱辛!
限價繼續 地王入市或帶動房價結構性小漲
昨日，武漢房管局召開房地產市場整治工作大會，會上透露此輪房地產調控將持續3-4年，限價政策暫時不會取消，不過對于2016年的地王，可能會有針對性政策。
11月20日，湖北明確2017年、2018年的房價調控目標，要求在今年剩下40天時間內房價不能再漲，明年不能亂漲!
360中房網認為，明年武漢樓市調控將沿用今年的政策，毛坯備案價將依然嚴控，全裝修繼續限價，同時，對市場亂象還將針對性出細則，定向調控，譬如高壓打擊軟裝升級包等等。
對于地王項目入市，從2017年的經驗來看，定價依然無法擺脫區域“限價”，比如東西湖地王—文一云水灣，綠地光谷東地王—綠地國際理想城，正榮四新單價地王—正榮府其首開價格均與周邊項目差異不大。僅有江夏單價地王—中海光谷錦城首開入市，帶裝修均價破16000元/平，刷新了江夏住宅最高價。
對于2016年的地王，可能會有針對性政策，目前猜測不外乎是參考周邊價，如果虧本，再看成本定價。這就是說，入市的地王項目如果定位高端，價格或比周邊項目略有上漲。這也符合不能亂漲的總基調。
為此，2018年武漢新房總體均價依然會平穩小漲。在某些月份，供應結構變化或引發房價上躥下跳，比如遠城區的低價房大量入市，而主城區的高端住宅入市放緩，拉低市場整體均價，出現下跌的走勢。
貨幣政策仍將偏緊 購房成本再高企
當然，影響樓市走向的還包括很多外部因素。
在12月2日，特朗普的減稅方案在美國參議院獲得通過。其中，企業所得稅從35%降低到20%左右!個人所得稅起征點提高一倍!最終可能廢除遺產稅!這意味著未來10年，美國將減少稅收1.4萬億美元，大量人才、資金、產業將回流至美國。
對于中國樓市來說，房價將迎來重磅利空。雖然目前中國已通過各種措施凍結樓市，比如限售，通過抑制成交量來抑制房價波動，降低M2增速。不過外部的壓力在持續增大，市場利率已率先上調，加息或只是時間問題。 這意味著，2018年中國的貨幣政策仍將偏緊，未來也許會更緊，貸款買房成本還將高企!
庫存快速消化 買房會越來越難
截至今年10月底，80個城市新建商品住宅庫存總量已連續27個月同比下跌。其中，10月一、二以及三四線庫存總量環比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。二線城市庫存總量銳減得更明顯。
對于武漢來說，濱江地帶的系統開發，中央商務圈的投建，高新技術產業的驅動，最寬松人才落戶政策的執行，基建的開疆擴土，這些將使得武漢發生人才回流。而武漢對周邊九縣市的吸引力、幅射效應，其他城市也不可與之比擬。
在限價背景下，武漢新房庫存加速消化。今年2月至6月，武漢樓市庫存量從734萬方驟減至243萬方，消化周期從4.9個月降至1.6個月。
最近半年時間，武漢掀起了兩次推盤大戰，一次始于9月中下旬到國慶前后，另一次是從10月中旬開始直到12月，目前仍在持續。這兩次推盤高峰，預計共計有230個樓盤入市，其中9月下旬、10月、11月已有138個樓盤開盤。據統計，雖然新房大量入市，開盤日光現象并未減少，月度開盤去化率均保持在90%以上。武漢樓市庫存正在進一步銳減。供求矛盾尖銳化，買房將會越來越難!
總體而言，在限價時代，2018年武漢房價增幅或將繼續保持平穩下降，搶購風潮還將持續，買房難度并不會降低多少。對于有人口增量的武漢來說，2018年依然是買房、換房的好機會。剛需、改善型置業可根據自身需求把握入市節奏。對于已入市的各類置業者，不要在乎短期房價的波動，只需在時間換取空間中靜候溢價。
值得注意的是，從省內來看，襄陽環比漲幅達1.2%，在全國70個大中城市中排名第三，宜昌也達到了0.9%。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，房價上漲正輪動到非熱點二線和三線城市，尤其是規模較大的城市，邏輯上來看未來市場還會繼續強勁，預計政策可能將繼續收緊。
業內人士分析，統計局的數據顯示，武漢、襄陽、宜昌等城市控制房價過快上漲的壓力仍較大。今年初，省住建廳出臺文件要求，武漢、襄陽、宜昌要適時完善現行調控政策措施，確保完成國家調控目標。
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