2018-2023年中國房地產金融行業競爭分析及發展前景預測報告
房地產金融研究報告對房地產金融行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的房地產金融資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...
2018年房價走勢如何？是漲還是跌？
2018年房價走勢如何？是漲還是跌？
相信不少人都有“2018年房價會不會漲”“2018年房價走勢會如何”“2018年適不適合剛需買房”等等關于房價走勢的疑問。
最近一年全國樓市政策頻繁動作很大，來自政策實施后的樓市反饋結果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房價和成交量均出現了下滑，環京地區房價甚至下跌近50%，從政策后的樓市結果已經可以看出，樓市已經在發生巨變，現在我們放眼全國樓市，房價幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號，去年三四線城市房價猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續深入，這一輪樓市調控還遠遠沒有結束。
“房住不炒”是現在及未來樓市最為重要的定位，讓房子回歸居住屬性已經成為這個時代樓市的目標，對于今年還要入市房地產的投資者而言，筆者肯定是不建議的，因為在本輪樓市調控中，全國樓市已經顯現出明顯的萎靡狀態，炒房時代已宣告結束。而對于剛需購房者而言，其實只要有需求都會是買房的好時代，但是今年卻不同于往年，以前很多剛需購房者是越漲越買，更多考慮的仍然是保值問題，而不是居住問題。但是從今年開始房子回歸居住屬性的定位將愈發明顯。
從本輪樓市調控中我們表面上只看到了房價的停漲微跌，投資屬性降低，實則其實是穩定樓市對居住屬性的進一步深入強化。2018年1月國家統計局發布了70個大中城市新房售價統計數據，顯示新房售價仍在進一步下跌，這種集體降溫仍在持續中，控價制穩只是本輪控房政策的第一步，筆者之前已有說過，現在的房價想要大漲大跌是沒有可能的，大漲紅利期已過，而大跌并不是此輪控房政策的主旋律，且樓市中每一個參與者都不希望大跌出現（包括剛需購房者），穩定房價削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現在及未來樓市發展的大方向。
所以今年全國樓市的房價走勢大體上還是“穩”為主，想短時間的將漲扭轉為跌可能性不大，畢竟這樣大反轉對于開發商、投資者、購房者、銀行等群體來說都是很難適應的，且對整體樓市的影響很大，樓市泡沫肯定有，也肯定要擠出，但需要慢慢的擠出，套用一句話“房價不漲即是跌”最有說服力。2018年是控樓政策持續發酵的第二年，房價大漲不可能，進一步下跌仍有機會，但大跌可能性不大，對于剛需購房者而言，如果你真的是強需求購房者，那么今年真值得買房。
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