2018-2023年商業物業行業深度分析及“十三五”發展規劃指導報告
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
昨天，海曙區有兩塊寶地入市：氣象路地段09C地塊，起始價17600元/平方米。
昨天，海曙區有兩塊寶地入市：氣象路地段09C地塊，起始價17600元/平方米，上限價格為20750元/平方米，氣象路地段10a地塊，起始價16600元/平方米，上限價格為19340元/平方米。土拍市場的熱鬧開場也為傳統樓市旺季拉開序幕。
規劃：鎮海-小港區塊價值提高
在上周公示的規劃中，鎮海新城的規劃尤其值得關注，未來五年，鎮海新城力爭建成一座功能布局合理、城市形象鮮明、生態環境優美的宜居宜業宜商宜學宜游的現代化新城區。而北侖區塊，根據規劃，片區功能定位為：以海洋經濟引領，全域城鄉一體，山海生態宜居為特征的現代化國際港口城區。未來的鎮海-小港片區功能也將大大提高。年前，世茂與萬科分別在鎮海與北侖小港拿下地塊，規劃與開發強強聯合，鎮海-小港區塊成為市場關注熱點。
成交：落戶政策調整小戶型十分緊俏
《寧波市區戶口遷移實施細則(試行)》3月1日起正式實施，這份事關千家萬戶的戶口政策，含金量極高，其最大的調整和亮點是，落戶寧波的門檻大幅度降低，范圍大幅擴大。購房落戶取消了原100平方米面積要求和45周歲以下年齡要求。
政策落地也刺激了節后二手房的成交,尤其是一些小面積住宅、商住公 寓等小戶型住宅變得更加炙手可熱。這些住宅由于總價低，流動性大，置換方便變得供不應求。記者走訪了幾家二手中介機構,普遍反映購買二手房的人有顯著增加。“最近來看房的人一直很多，價格當然也是水漲船高。”一名中介人員說，100平方米以下的戶型十分緊俏，有的老小區住宅年前年后僅僅一個月時間就相差了每平米一千多元的價格，價格上漲了約10%。
先來回顧下寧波2月土市的相關情況。
據騰訊房產·寧波統計，截至2月27日，2月寧波大市共成功出讓19宗地塊，總面積約38.9萬方，成交總金額約為15.1億元。其中宅地(含住宅、商住)成功出讓7宗，總面積約26.4萬方，成交總金額達14.3億元。受春節小長假的影響，相較于1月，2月土市各方面數據下跌幅度較大。然而從寧波2018年前2月土地成交情況來看，土地出讓金卻是同比2017年上漲了16%。
放眼至全國50大城市，截至2月27日，土地出讓金高達5932.23億，同比2017年同期的3839.2億上漲幅度高達54.5%。從2017年上半年開始，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但從成交金額看依然處于高位。預計2018年，全國主要城市的土地市場包括寧波，都將在2017年后繼續維持高位。
2月因受特殊因素影響，出讓數量以及金額下跌，可這并未影響單場土拍的可看性，比如2月2日鎮海新城宅地的出讓。
2月2日，鎮海新城ZH07-06-02-b地塊吸引了21家房企參與競拍，經過211輪的漫長爭奪，世茂以樓面價8706元/平、配建保障房7100平一舉斬獲該宗優質宅地。2017年初，鎮海新城“三天連拍”可謂一舉引爆寧波樓市，幾塊高價地的成交讓該區域備受矚目。如今，鎮海新城又在2018年初奪人眼球。
鎮海新城板塊價值提升、地塊所處位置優越、起拍總價不高等或是該宗宅地火熱的原因。從去年下半年開始，寧波土市呈現一個明顯的特征：眾多宅地起拍價屢創新高。可當大家認為高起價宅地必然引來高度關注、板塊地價將創紀錄的時候，土拍結果卻并未如大伙兒所想，甚至出現“秒拍”的情況。
今年寧波哪些板塊值得期待?
城市中心的東移，未來生活的配套，決定了房價也決定了升 值的空間與潛力。東部新城區域、明湖板塊、北侖，小港將依舊是2018年的熱門，鄞州區首南板塊低調而華麗，隨著鄞州公園二期的開放，該區域價值更加凸顯，奉化新區作為后起之秀也會有亮點，北邊的姚江新城、奧體板塊、慈城板塊未來可期。
城市配套中，商業、交通、學區是三大要素，隨著寧波地鐵的發展，寧波樓市的方向也會隨著地鐵線路的增加而發展，商業配套的增加，會提升板塊的品質，買房買未來，對購房者來說，從長遠角度來考慮，地鐵、商業可作為購房的選擇方向標。總體來說，2018年的寧波樓市應該會比較平穩地發展。
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