2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容,是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”,對于區域發展規劃來說,就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性,有了這張“藍圖”,區域才能在有規劃有計...
報告顯示,相比2016年,2017年房價收入比下降的城市僅9個,而7成以上城市房價收入比仍在上升,即人均可支配收入與房價差距越來越大。
你關心的房價有什么新變化?
35個重點城市最新房價收入比榜單
備注:房價收入比=住房總價/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均價×城鎮家庭戶均面積)/(城鎮居民人均可支配收入×城鎮家庭戶均人口)國家統計局公布2016年城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米;國家衛生計委公布2015年我國家庭戶均人數3.02人,以此統一進行計算。數據來源:城鎮居民人均可支配收入數據來自地方統計局;新建商品住宅均價數據來自易居研究院等市場數據;房價收入比數據為中房智庫研究員根據前述相應數據計算整理 劉凱/制作
報告顯示,相比2016年,2017年房價收入比下降的城市僅9個,而7成以上城市房價收入比仍在上升,即人均可支配收入與房價差距越來越大。
排在前10名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊,其房價收入比均超14。這意味著,按照2017年這些城市城鎮居民人均可支配收入來說,一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房(2016年城鎮居民人均住房建筑面積36.6平方米),需要花上14年以上的時間,前提還是房價不漲,全部收入只用于購房。
尤其處在榜單前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門,房價收入比高達25倍以上,這個水平已經超過上世紀八十年代末地產泡沫時代的東京了。這5個城市2017年新建商品房均價在全國也是處于前五的高度。全國房價最高的四大城市,已由北上廣深變為北上深廈。
盡管房價收入比是一個全球通用的指標,但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言,在發達國家如果房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國的實際情況,一般認為,國內房價收入比保持在6~7之間屬于合理區間。若按這一標準衡量,我國35個重點城市中,僅長沙的房價收入比合理,為6.67。
值得注意的是,這份報告中所使用的房價數值為2017年新建商品房均價,而非二手房房價。而現在很多城市新房二手房價格倒掛現象明顯,即二手房市場價格往往更高。
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