2018-2023年版文化地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...
近日，蕪湖市發改委(物價局)官網發布了關于進一步加強商品住房銷售明碼標價備案監管的通知。
近日，蕪湖市發改委(物價局)官網發布了關于進一步加強商品住房銷售明碼標價備案監管的通知。距上一次調控政策的發布還不到一個月，蕪湖樓市又出新政!
此次調控是為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，改善住房供求關系，穩定市場預期，保持蕪湖房地產市場平穩健康發展，根據蕪湖此前幾次調控意見精神，經市商品住房銷售明碼標價備案協調小組研究作出的。
限制房價上漲
為遏制備案價格虛高，引導房地產企業實事求是申報實價，對實際銷售價格低于備案價格5%以上的，需重新辦理價格申報手續，對不接受糾正的企業一律暫停網簽，轉為現房銷售。
自蕪政〔2017〕89號文件(18年1月)實施后備案的商品住房價格，自辦理預售許可證之日起3個月內不得上調，超過3個月再次申報備案價格的，上調幅度不得超過1%。全年上調幅度不得超過4%。
調控房等成本不計入房價
對蕪政辦〔2017〕36號文件(17年9月)出臺后，采取“限地價、競市場調控房”、“限地價、競配(代)建公共配套設施或繳納義務教育等設施代建資金”方式出讓土地的，嚴格執行地塊出讓公告或《國有土地使用權出讓合同》中“競得方無償提供市場調控房和配(代)建的公共配套設施或繳納的義務教育等設施代建資金均不計入商品房備案價格成本”的要求。
對部分地塊出讓公告或《國有土地使用權出讓合同》中未明確要求的，在價格備案時，價格主管部門根據該項目樓面地價等成本因素，并結合周邊同區域、同品質、同類型樓盤的備案價格，合理確定該樓盤的備案價格。
目前蕪湖鏡湖區，弋江區和鳩江區在售樓盤中，房價低于9000元/㎡的共有7家，其中中梁江城1621，新華聯夢想城僅剩少量房源。作為才上市的新盤新華聯鉑悅府后期還有很大空間可以發揮。
均價在9000-11000元/㎡的樓盤，目前三大主城區共有10家，其中有不少樓盤的實際銷售價格已經超過11000元/㎡。
而均價在11000元/㎡以上的樓盤，蕪湖市區已經有超過7家，(個別樓盤尚未統計進入)。其中以偉星天璽的均價最高，其次為榮盛華府和碧桂園塘溪源著。
按照當前蕪湖的房價來看，高價房已經成為常態，如果真是升級為二線城市，后期房價真不敢預測。
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