2018年鄭州房價走勢如何_還有上漲空間嗎

• 2018年3月14日 lihuizhen來源：線上采編 1302 85
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  2018-2023年土石方工程產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  土石方工程研究報告對土石方工程行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的土石方工程資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程...

到2020年，鄭州計劃擁有1250萬人口，這意味著在兩年多的時間，鄭州將新增200余萬人。

鄭州房價走勢如何?

一、長期看漲

從鄭州自身來分析：鄭州是是一億河南人的省會，正在建設國家中心城市，是國家重要的綜合交通樞紐、中原經濟區核心城市。

鄭州正在加大力度吸引人才，中專以上學歷就可以落戶。

到2020年，鄭州計劃擁有1250萬人口，這意味著在兩年多的時間，鄭州將新增200余萬人。鄭州也是河南省內唯一一個人口凈流入的城市，十二五期間，流入人口只比深圳少5萬人。

人口是城市活力的基礎，也是支撐房價的決定性因素，有人口涌入，就會帶來住房需求。

從經濟發展來分析：中國的經濟還在持續高速發展，M2超發仍舊突出，原材料和勞動力在不斷上漲，土地財政還沒有得到根本性解決，這些因素都支持房價上漲。

二、中期看穩

2018年1月和2月，鄭州的房價(官方統計數據)都在稍跌。

觀察國家和地方政府的調控措施，短期內沒有放松的可能。加上銀行普遍提升房貸利率20%至30%，嚴重影響了剛需族的購房熱情。

因此判斷，在未來半年到一年內，鄭州的房價將逐步穩定，沒有大漲的可能，也沒有暴跌的可能。

三、短期看跌

3月12日，鄭州市房管部門發布了2018年2月的“鄭房指數”。2月份鄭州全市商品住宅共銷售14256套，環比下降36%，銷售均價為7982元/平方米，比1月份每平方米減少625元。

這個數據，是綜合了鄭州轄區所有縣市區的所有在售房子的均價，包括了郊縣和經適房等房子。

切不管這個數據與主城區人的切身感受有多少偏差，同樣的統計口徑下，一二月量價齊跌，這應該是眾多開發商非常不愿意看到的現實。

如果這個趨勢持續下去，個人判斷，未來三個月到半年內，會有一些開發商經不住壓力，以價換量，從而把整體房價再向下拉。

國家政策

全國不動產系統聯網

國土資源部將讓所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現不動產登記“四統一”： 登記機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺“四統一”。

全國聯網后， 確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是不動產登記有關信息，與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等實時互通共享。

至于未來會不會跟銀行貸款信息聯網，讓限購政策更精準地打擊炒房?應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。

作為“摸清家底”的基礎性工作，不動產統一登記能夠有效支撐房地產稅收相關改革，這還需經過立法程序和配套改革。

支持首套住房和改善住房

全國住房城鄉建設工作會議透露，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

共有產權住房來了

簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

? 買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

? 買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

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