最新上海市區新房單價 上海調整公積金貸款購二套房標準

• 2018年3月15日 lihuizhen來源：第一財經/樂居 1450 96
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據上海市公積金管理中心負責人介紹說，本次人均住房建筑面積標準的調整為年度例行調整，上海市住房公積金貸款政策不變。

上海市公積金管理中心14日發布公告稱，現持有住房的人均住房建筑面積不高于36.7平方米，方符合上海市購買第二套改善型住房申請公積金貸款家庭的條件。

3月8日，上海市統計局發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，至2017年末，上海市居民人均住房建筑面積為36.7平方米。

據此，上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建筑面積認定標準從此前的“不高于36.1平方米”調整為“不高于36.7平方米”。

據上海市公積金管理中心負責人介紹說，本次人均住房建筑面積標準的調整為年度例行調整，上海市住房公積金貸款政策不變。

自2010年以來，按照住建部等四部委發布的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，“第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭”。

上海市區新房單價8萬抄底

結合各路探春小分隊的情報，當前上海新房價格整體仍較為平穩，傳統市區新房供不應求，小戶型較少，中環外區域大多供應充足，房源以剛需為主，改善次之，客群較為多樣化。并且，樂居統計顯示，超7成售樓員預計今年上海新房價格將繼續保持平穩，剩下的近3成則認為價格可能會穩中有漲，看跌的反饋為0。

樂居在市區(內環內以及中內環區域)單價8萬+、10萬+項目的案場看到，進行咨詢、驗資、簽約等等的購房者不在少數，現場人氣頗高，然而區域小戶型房源較少，目前內環單價在8萬元/平方米左右，且購房需求仍在不斷攀升。

其次，中環外區域中，寶山、嘉定、青浦新房供應充足，客群多樣化，剛需盤較為活躍，對比2017年全年，部分板塊新房價格還出現了下降。

目前，寶山新房單價在3-5萬元/平方米不等，房源以90平方米左右3房為主。普通住宅主要分布在離市區較近的南大和楊行板塊，別墅主要分布在較為偏遠的美蘭湖和顧村板塊，區域價格整體平穩。而且，由于去年羅涇、羅店出讓多幅宅地，今年區域待入市新盤不在少數。

嘉定新房單價在2.2-4.8萬元/平方米不等，供應主力板塊為嘉定新城和南翔，然而，4大板塊房價相較前期均有所下滑，其中跌幅最大的是嘉定新城板塊，下滑超5000元/平。

2017年年底，17號線的開通給青浦帶來了一波新利好，目前青浦新房均價在3.1-5.5萬元/平方米不等，房源以130平方米以下小戶型為主，供應多來自青浦新城和徐涇板塊。同時，各板塊成交均價較去年都小幅回落。

不過，也有一些中外環區域新房供應相對不足，尤其是剛需小戶型，例如閔行、浦東和松江。

閔行新房單價在4-7萬元/平方米不等，整體小戶型緊缺，改善型房源較少，供應結構略顯單一，區域供應主力為馬橋板塊，它也是閔行的“低洼”地帶，房源以100平米以下剛需小戶型為主，新房價格較去年全年有所下降。

浦東老南匯區域新房單價在3萬元/平方米左右，其他區域新房單價在8.7萬/平方米左右。浦東在售新房以大戶型改善盤與豪宅居多，剛需小戶型較少，不過，待售項目中半數主打小戶型，未來浦東剛需市場可期。對比前2月數據可以發現，浦東老南匯區域持續有新房入市，價格小幅上揚，老南匯外的其他區域近期暫無新供應，成交均價整體下滑。

松江新房單價約4萬元/平方米，較去年全年整體上漲近2000元/平方米。目前區域新房供應不多，但是價格相對較低，房源主要分布在佘山和新橋。并且，新橋、佘山、松江新城板塊均價較前期上揚，泗涇房價小幅下跌。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為：“隨著傳統銷售季的到來，市場迎來供求雙雙上行，尤其是供應，恢復的速度比較快，而從入市價格來看，繼續保持底價入市的格局，同時也能得到購房者認可。預計在供應推動下，成交有望繼續攀升，小陽春行情就此開啟。”

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