北京一居室最高漲1000元 房租租金總體怎樣 北京房租漲跌走勢調查

• 2018年3月25日 HaoChenChong來源：房天下 948 59
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  2018-2023年住宅產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  住宅行業研究報告中的住宅行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對住宅行業進行細化分析，重點企業狀況等...

“快3000元了，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會不會不太方便?”從北京舊宮地區一家地產中介門店出來之后，小王和女朋友眉頭緊鎖，時不時思考和討論剛才看的那套合租房。

“快3000元了，價格不低，主臥使用面積不算大，客廳倒是大，隔斷了會不會不太方便?”從北京舊宮地區一家地產中介門店出來之后，小王和女朋友眉頭緊鎖，時不時思考和討論剛才看的那套合租房。10分鐘之后，他們決定轉身，回到了門店。此時，中介已經帶了另外一個客人去看他們相中的那套房子。

在最近春節返城的租房“旺季”，這樣一不小心就錯失房源的場景在北京到處都發生著。3月21日和22日，《華夏時報》記者在北京各地區走訪租房情況，發現自去年11月群租公寓房清理整頓之后，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年后旺季的上調，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

易居研究院智庫中心總監業內專家對記者表示，未來北京房租租金總體上說下跌的可能性比較小，實際上2017年已經有所下跌了，而且潛在的租房需求很大，所以價格走勢漲易跌難。

提價50%

“周邊的房子，去年這個時候來，還能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地鐵的2500元。”南四環外舊宮地區我愛我家的工作人員張女士告訴以租房者身份前來看房的記者，附近的房源價格都漲了將近五成。

舊宮屬于大興區，也是外來務工人員聚集居住的地區之一。去年11月20日起，北京全市開展為期40天的群租公寓房清理整頓，“當時房源搶得特別快，我們手里連毛坯房都沒有了，”張女士說，“每天就是坐在店里打電話，你那兒有房嗎?還沒有嗎?一天連門都不出。”直到現在，也只騰出了為數不多的幾間可以出租的房源。

同樣的情景也出現在西四環。6號線的慈壽寺和海淀五路居附近，鏈家自如友家品牌下合租房單間價格平均要3000元左右，而在2016年價格是2500元上下。“北邊現在更貴了，住不起了。”原來租住在附近的小張在更換工作后搬到南二環和三環之間，同樣租了一個面積在12平米左右的單間，價格僅為2400元。

在高薪、高校人才扎堆的北五環，租房價格在年前瘋狂上漲后，年后基本穩定了下來。

記者春節前走訪上地地區時，一居室價格在5000元上下，這一價格維持到了現在。“在這邊居住的主要是在中關村、互聯網企業工作的，春節前后人員變動不太大，”麥田房產的一位中介人員向記者分析，去年年底開始，附近整租一居和兩居室漲了600-1000元，合租單間也上漲500元左右。“現在客戶比較多，房源少，您要是可以再等等，說不定年中房源多了，就便宜些了。”

連升三級

在記者走訪的地區中，位于東五環外、通州附近的常營是比較特殊的一個，在最近的五六年之內，由于接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區2011年前后兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之后，房租上漲至3500元左右。

“兩居室2000多那是五六年前地鐵沒開的時候，一居室3000多塊錢也是3年前了。”一家地產中介機構的工作人員對記者說，現在一居室的價格已經和西四環、北五環價格持平，均價在四千至五千元。

在另一家門面不大的地產中介機構中，工作人員張先生告訴記者，現在一套房子平均比年前漲了800元左右，“以前一年也就漲兩三百，今年有些都漲了1000元了。以前兩居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”

在他看來，主要原因有兩個。一是沒有房源，自從群租房和自建公寓被清理整頓之后，原來住在村里的年輕人到各個郊區搶房，低價房都已經被搶光了;另一個則是2017年底北京市政府正式遷往副中心，又帶動了該地區的租金價格。

數據顯示，北京市政府東遷形成了住房剛需需求，對周邊房價帶動作用影響很大。據中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組的研究數據，2018年1月通州區房價出現了2.03%的環比上漲，在北京市各區中一枝獨秀，其他地區僅有順義上漲了0.18%，余下的都處于下降通道中。同時，與副中心毗鄰的廊坊“北三縣”，在去年暴跌后也止跌回漲，出現2.17%的環比漲幅。

而對于租房而言，市場的邏輯是相同的。“這里是北京東邊最便宜的，往通州走更貴，往五環內走也是貴。”張先生說，“倒是宋莊那邊比較便宜，但不通地鐵，一居室3000元出頭，可你為了上班，還得要交通方便些是不是?”

上漲仍是趨勢?

盡管如此，北京未來房租依然看漲。

中原地產首席分析師對《華夏時報》記者表示，北京租金漲得快，很大程度上是因為低端房源少了。但從長遠的角度上看，更大的原因是因為租賃企業太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然后租出去。

自2017年下半年以來，我國在幾大試點城市推行租售并舉的政策，發展租房市場。規模較大的頭部房企也紛紛推出長租公寓項目，如萬科的100萬套長租公寓計劃、碧桂園的“長租城市”，華潤置地布局深圳長租公寓等，都是這一“風口”等產物。

不過，與附近合租房源相比，裝飾美觀、有專人管理等長租公寓溢價率可以說是十分可觀了。記者2月份曾探訪天壇附近的一家長租公寓，不到20平米的一個開間單價達到4000元以上，而距此不遠的同等大小普通合租住宅，房價僅為兩千七八。因此，在高價房越來越多的情況下，普通合租房的價格顯然離天花板還有很遠。

對于北京當前房地產市場來說，租金上漲和二手房市場交易活躍是有關的。房地產市場馬上進入二季度，市場過于低迷的狀態可能會改變，這個時候市場交易相對來說會有反彈的可能。二手房交易活躍度上升，無論從房源本身還是市場預期來看，都可能會帶動二手房價格的上漲，所以這也是有一定趨勢性的。

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