公積金貸款能貸多少怎么算？住房公積金貸款利息是多少？貸款額度怎么確定？

• 2018年3月26日 GuoMeng來源：千尋生活 金投銀行 1422 94
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公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付

公積金貸款能貸多少怎么算

公積金貸款買房可以貸多少?公積金貸款額度怎么算呢?

1、貸款最高限額

每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同

以北上廣深為例(首套房)

北京：夫妻120萬，個人120萬

上海：夫妻120萬，個人60萬(有補充公積金的)

廣州：夫妻100萬，個人60萬

深圳：夫妻90萬，個人50萬

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付

比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心)

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

比如：

北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上

深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當地公積金管理中心。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%

比如深圳：1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

2)如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

6、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

公積金組合貸款利率多少?公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照工行個人住房商業貸款標準執行。

公積金組合貸款利率多少

炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟件金投網桌面行情報價工具公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

商業貸款：(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。

現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月(含)5.6%;

②六個月至一年(含)6%;

③一至三年(含)6.15%;

④三至五年(含)6.4%;

⑤五年以上6.55%。

(2)房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

公積金貸款額度怎么確定

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

不僅貸款額度有限，而且額度還不能超過總房款。舉個簡單的例子:如果你的房子要貸款200萬，而你所在的城市公積金貸款只有100萬(不同的城市，公積金的貸款額度不同)，那你也只用公積金貸款100萬。但是如果你的房子只價值50萬，那你也只能貸款50萬，是不可以超出房屋價值的。

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