樓市成交低迷新房入市稀少是什么情況？

• 2018年3月30日 HaoChenChong來源：房天下 1009 64
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  2018-2023年高檔酒樓市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

目前北京新房入市高峰尚未來臨，春節后至今，僅有3個項目獲得預售許可證，遠低于2016年月均拿證項目數量。

目前北京新房入市高峰尚未來臨，春節后至今，僅有3個項目獲得預售許可證，遠低于2016年月均拿證項目數量。在業內看來，一方面受調控政策影響，開發商推盤節奏放緩;另一方面，限價房及共有產權房處在排隊等政策落地的狀態，導致暫時無法上市。未來幾個月，限價房及共有產權房將會集中入市，成為北京新房市場供應的主力。

拿證項目銳減

對于房地產市場而言，3月素有“小陽春”之稱。然而，春節過后的北京新房市場，推盤節奏依舊較為緩慢。

北京市住建委官網信息顯示，春節假期后截至目前，北京新建商品房僅有3個項目拿到預售許可證，包括位于通州區臺湖鎮的萬創慧谷、昌平區南邵鎮的拾景家園以及順義區仁和鎮的尚北家園。其中，萬創慧谷為商業辦公項目，拾景家園和尚北家園是住宅產品。從供應套數來看，拾景家園拿證房屋為40套、尚北家園為384套，合計僅424套房屋。與以往月份獲批的新房項目數量相比，3月取得預售許可證的項目明顯減少。北京市住建委公布的數據顯示，今年2月北京新建商品房新簽發11個預售許可證，共2037套房屋;去年3月，也有12個新房項目取得預售許可證，遠遠高于今年3月。不僅僅是拿證項目較少，3月入市項目數量也不多。據不完全統計，3月北京預計入市的項目有12個，這一數量與房地產市場淡季的2月相當，延續了一二月的推盤節奏。

多項目排隊中

有業內人士分析認為，2017年北京住宅土地供應刷新紀錄，供應86宗住宅土地，合計建筑面積達1168萬平方米，同比上漲367%。2017年土地供應的大增，也就代表著2018年房源供應量將會上漲，新房會逐步釋放到市場，不過目前北京新房推盤高峰尚未到來。

在亞豪機構市場總監郭毅看來，從今年潛在入市項目特點來看，主要以“限價房”和共有產權房為主，“限價房”不同于普通的商品住房，它有單獨的一個申購體系，而具體相關政策還未落地。因此，導致大量計劃入市的“限價房”現階段還無法入市銷售。

據了解，早在去年底，市場中就有房山、亦莊的幾個“限價房”項目預計入市的聲音，但直到現在，這些項目僅僅是處在蓄客階段，還沒有真正開盤。郭毅進一步分析稱，目前，北京新房市場還是依托于市場化商品房作為支撐。但是，從實際情況來看，這類項目的價格管制相對較為嚴格。另外，從房地產行業政策預期來看，未來調控依舊會比較嚴格。基于上述情況，市場化的商品房項目開發商會放緩推盤節奏，這也是導致新房市場供應較少的原因之一。

大興區某新房項目營銷負責人表示，受春節假期影響，部分購房需求被延后，節后幾個月購房需求會集中釋放。從實操層面來說，預計從下個月開始，北京新房市場供應量將會逐漸提升。

“限價房”和共有產權房成主力

“從實際情況來看，北京新房市場供應低迷只是暫時的現象，去年成交的住宅地塊大多都會成為今年新房市場的供應，未來一段時間內，北京新房市場將會迎來供應高峰。”業內專家在接受北京商報記者采訪時如是說。

值得一提的是，在郭毅看來，今年北京新房市場的最大特點是，“限價房”及共有產權房將成為北京新房市場供應的絕對主力。

數據顯示，在2017年北京市場成交的土地中，限價商品房用地多達44宗，成交金額為1685億元，總建筑面積為646.1萬平方米;自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)用地(未來開發建設之后也會轉成共有產權住房)成交16宗，成交金額為356.08億元，成交總建筑面積為170.1萬平方米;共有產權房用地成交為12宗，成交金額為322.3億元，成交總建筑面積為168.6萬平方米。

此外，去年成交的44宗限競房土地，目前已有17宗公布案名，除去兩宗開發商100%自持外，其余15宗限競房將在5月左右陸續入市。

在業內人士看來，“限價房”將成為未來一段時期內北京住宅市場的新標簽，從而對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。2017年土地供應體系當中增加的共有產權住房，也有利于保障剛需一族的購房需求。

此外，在今年商品住宅供應將增加的情況下，面臨限購限價的嚴峻調控，不管是共有產權住房、限房價商品房還是改善型商品房都有可能面臨一個相對激烈的市場競爭局面。

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