2018-2023年公寓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告
隨著公寓行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的公寓企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領...
隨著房地產市場的調控不斷深入，熱點城市新房預售證發放收緊，不少樓盤開盤房源數遠低于申請購房人數。
隨著房地產市場的調控不斷深入，熱點城市新房預售證發放收緊，不少樓盤開盤房源數遠低于申請購房人數。11.6%、9.5%，這一數字代表著來自南京、長沙的部分樓盤搖號買房的中簽率，也反映了當下搖號買房“僧多粥少”的現象。
有人說，搖號購房就如同打新股。現如今，能夠在幾千人甚至幾萬人中搖中號、選到房的購房人，就是別人眼中的“幸運兒”。
記者通過采訪數位中簽并成功選房的購房人，試圖還原他們整個購房過程。
“手慢無”選房只有2分鐘
在某個搖號現場，幾百號人坐在一個巨大的白色帳篷里，他們手上都拿著自己的身份證和搖號單據。
夏翰(化名)便是其中一員。2017年初，夏翰做了換房決定，因為首付資金不足，他選擇賣掉城里的一套小房子，換成近郊的一套大三居。
“每個人拿著搖號單據，按照搖號的順序一個個進去，工作人員叫號的時候，如果連叫三聲沒有人應就算棄權。有人就是去上個廁所，回來后發現號已經叫過，就只能作棄權處理。”夏翰說，如果現場叫號三次沒人應，其他等待的人就會起哄大喊：“人沒來!喊下一個!”
夏翰很幸運，他手持400多號在當期559套房源之中，有著穩妥的選房資格。叫到他的號時，夏翰便迅速朝售樓部內走去。隔著四五米遠，他便看到了一面巨大的墻，上面公示著所有的房源信息。
看著自己心儀的樓層和樓棟都基本被選完，夏翰心里正打著鼓。就在這時，身旁一位中年人嫌樓層不好正在猶豫，夏翰大喊一聲：“14樓我要了!”
夏翰選房不到2分鐘，但走流程他卻用了至少40分鐘。夏翰說，“選房人由保安一個個放進去，但售樓部內工作人員的數量至少是買房人的十倍，從選房到簽合同、交首付等等，每個流程都有很多人在服務”。
經歷了這一次搖號買房后，夏翰說，“我是自住，只想趕緊把買房這事定了，不想再參與買房搖號了”
搖號成剛需購房機會
相比夏翰經歷的陣仗，劉源(化名)參加的選房場面更宏大，開發商把選房現場直接搬到了體育館。
當天排名第90多號的中簽者因為遲到5分鐘簽到，便被視為放棄選房資格。據劉源說，這名中簽者在簽到處哭了許久。
為增加中簽率，劉源用了一家四口的購房資格參加搖號，在8000多個搖號人中他手握一張1054號的簽位，在當期1530套房源總數之內。
早在半年前，劉源就賣掉了一套小房子準備換房。但半年時間里，他拿著錢卻一直買不到，劉源說，“心里很著急，賣房半年虧了十萬，新房又一直買不到”。
據劉源說，在政府公證搖號前，他參加過一次開發商的內部搖號，因為沒有給“茶位費”，他理所當然地沒有中簽。
剛需購房人黃科(化名)也在公證搖號前試圖買房，但當時不僅全款優先，還要40萬驗資，黃科因一時拿不出這么多錢，購房一事便一直擱置。黃科說，如果不是有公證搖號同時要求開發商必須接受公積金貸款和商業貸款，他可能沒有機會買到房子。
黃科參加的是一個中簽率為7%的樓盤搖號，在1290套房源中，黃科手持1080號。但彼時黃科有些猶豫，因為中簽號比較靠后，留給他的房源很可能是高區或低區，心儀的戶型也可能早被選完，但如果不買，下一次搖中又不知會到何時。
在選房的2分鐘時間里，103平方米的戶型還剩3樓、44樓和46～48樓，倉促間，黃科選擇了44層。
“能買到這個房子我還是很滿意很知足。”但留給黃科的也有遺憾，因為信息不對稱，他以公積金貸款70萬加借了一些錢湊足首付40萬，才剛好買下103平米的房子。但后來，他才得知可以公積金和商貸混合貸款，他說，“早知道就買130平方米的。”
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