2018年首套房的首付比例是多少 首套房貸款利率和政策有什么改變

• 2018年4月13日 zengpingping來源：華律網 1149 74
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在2015年9月30日央行和銀監會發出通知，要求調整首套房貸首付比例至25%。而這個首套房新政有一定的差異化，首先只針對不實施限購的城市，其次面對首次購買普通住房人群。

2018首套房的首付比例是多少?在2015年9月30日央行和銀監會發出通知，要求調整首套房貸首付比例至25%。而這個首套房新政有一定的差異化，首先只針對不實施限購的城市，其次面對首次購買普通住房人群。

2018年首套房首付比例是多少?

央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。

2015年9月30日，央行和銀監會下發《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。

本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。

近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對系列貸款的約束也越來越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?

首套房貸款政策：

1、首套房貸利率全線上浮

在工商銀行南城一家網點，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個人住房貸款申請，但是利率沒有優惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請人的資質而定，“不能一概而論。”

上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規定執行，“不過一般都會執行政策的上限，優惠沒有了，可能要上浮10%。”

“目前東莞地區的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購房貸款，但同時也有銀行已經明確不再做首套房貸了。”金信聯行的一位負責人告訴記者，其公司也代理東莞新開發樓盤的銷售，對購房按揭行情比較清楚。

目前東莞已經停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時間，廣發銀行停止房貸則在八月份，“廣發銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時更換了銀行。”

廣發銀行停止房貸業務的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經沒有提供房貸利率優惠的銀行。

記者走訪了解到，建設銀行、農業銀行、工商銀行和中國銀行四大國有銀行，對首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農商行都將利率上浮了10%。

2、　四季度貸款難度或更大

今年以來，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優惠或者基準利率上浮，銀行放款時間也明顯延長，至少需要三個月時間，業內人士預計，未來東莞各家銀行的房貸政策還會繼續收緊。

在8月中旬，銀監會發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等多個資本監管配套政策文件，其中明確規定，“個人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產研究部相關負責人曾表示，每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，“違約損失率越高，針對該系列貸款的約束就會越多。”

今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優惠，如建設銀行、興業銀行、東莞農商行等都有利率打折，但隨著時間推移，利率優惠已經成為過去式。

“上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請，透支了一些額度，下半年突然政策風向轉變，銀行的額度自然就緊張起來。”上述金信聯行負責人稱，目前甚至有銀行會將貸款額度的分配精確到天，“所以導致排隊的時間會越來越長。”

東莞有一處新盤五月底安排客戶申請貸款，但到現在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無期。“6月份的‘錢荒’加強了銀行的風險控制意識，銀行會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。”交通銀行一位分析師認為，銀行普遍預計下半年流動性不會好轉，因此年內辦理房貸業務難度會更大。

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