2018農村宅基地新政策解讀

• 2018年4月18日 GuoMeng來源：農業百事通 惠農網 376 17
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  2018-2023年中國花園式住宅行業競爭分析及發展前景預測報告

  花園式住宅行業研究報告主要分析了花園式住宅行業的市場規模、花園式住宅市場供需求狀況、花園式住宅市場競爭狀況和花園式住宅主要企業經營情況，同時對花園式住宅行業的未來發展做出科學的預測...

在農村，宅基地的征用補償問題一直是大家所關注的問題。前幾年農村的經濟條件差，加上宅基地征用的政策不夠完善，導致宅基地被征用了，但是相關的補償費用卻少得可憐，農民朋友經常唉聲嘆氣。

2018農村宅基地新政策解讀

2018農村宅基地新政策解讀

國家對于農村宅基地一直是以一戶一宅為基本原則，包括一些違規建房的處理原則都是直接予以拆除;因此，近年來，在國家如此嚴格的管理模式下，農民使用宅基地更加規范，也意識到了浪費土地資源的嚴重性;

但是，在這種模式下，雖然說一定程度上有起到保護土地資源的作用，也維護了農民的土地利益，但還是有所強制性;因此，今年國家有望放寬宅基地管理政策，一戶多宅不見得違法，有望合法化，違規建房不見得會被拆除，只要能夠充分利用，不造成浪費，就不會實行回收政策!

2018農村宅基地管理新規

第一：一戶多宅不見得違法，有望合法化

過去國家對于農村宅基地一戶多宅現象，采取的是“零容忍”態度，直接就是回收或拆除;但是，從今年開始，國家允許農民使用超過一處以上的土地，只要你的行為是充分合理地利用土地，沒有造成資源浪費，也沒有對其他村民產生影響，每年只需要按照當地政策規定，繳納一定的稅費即可正常使用;

第二：違規建房不見得要被拆除

近年來，農村建房越來越難，建房要求越來越嚴格，所以在農村中，很多已經建好或是建到一半的農房，由于不符合規定，會被直接拆掉或是勒令停止繼續建造，其實，相對來說，是有些嚴苛的，但是，從今年開始，處理方式將有所不同，并不都是全部都統一直接拆除;

例如，現在農村很多違規建房都是屬于非法擅自選址建房，即沒有獲得建房用地審批，就私自占用土地建房，出現這樣情況的原因很多是因為農民沒有趕上土地承包，所以沒有自己的土地和宅基地，像這樣的情況，農民可以申請免拆除!

2018年農村宅基地迎來了哪三個“大動作”。

一、宅基地的征用的補償費用大額提高

在農村，宅基地的征用補償問題一直是大家所關注的問題。前幾年農村的經濟條件差，加上宅基地征用的政策不夠完善，導致宅基地被征用了，但是相關的補償費用卻少得可憐，農民朋友經常唉聲嘆氣。但是最近這兩年，國家出了新的宅基地征用政策，目前已經在一些特殊的農村試點政策，農民的宅基地被征用后，將得到更多的補償費用，目前來說一些試點地區都能拿到提高10萬-15萬的補償費用。

二、宅基地未來可用于抵押貸款

城市居民為什么可以比較快速的賺錢呢?因為城市居民的房子可以抵押給銀行，獲得貸款。手頭上有了貸款，便有了更多的賺錢機會。相對來說，農民朋友們貸款是比較困難的，大多是靠地吃地，一年到頭也只是勉強解決個溫飽的問題。但是最近幾年，國家扶持農村發展，隨著政策的下發，逐漸的把宅基地房屋變成了不動產，意味著農民朋友們也可以去銀行抵押貸款了。

三、宅基地的升值空間增大

隨著最近幾年，農村的宅基地管理逐漸完善，對于宅基地的要求也更加嚴格了。以前在農村，想蓋房子就蓋，現在不行了，要蓋個房子你一定要經過一系列的申報。隨著宅基地的要求嚴格，一家也只能有一個宅基地，而城市居民的戶口是不能遷入農村的，這就意味著城市居民想要到農村生活，你必須向農民朋友購買宅基地或者租借宅基地。這就給宅基地帶來了巨大的升值空間。

以上這些關于農村宅基地的好消息主要是針對有宅基地的農民朋友來說的，如果您還沒進行土地確權，那就趕緊抓住機會去辦證。

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