2018-2023年中國房地產投資市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決...
4月22日晚，海南省發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》稱，即日起，海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
一年之內已連發14次樓市調控政策
值得一提的是，今年3月以來，海南省已四次加碼樓市調控政策。從非海南戶籍人士限購一套、首付七成開始，逐步引入核心區域購房需五年社保，買房五年內不能出售，首套住房公積金貸款最低首付比例提高至30%，再到將限購限售范圍擴展至海南全省……海南房地產市場正通過層層加碼樓市調控政策嚴防炒房。
3月31日，海南省發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》加碼樓市限購政策，規定非瓊籍居民家庭只能買一套，而且首付要不得低于七成。
上述《通知》規定，全省加強嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
4月13日，海南建省辦經濟特區30周年大會召開。4月14日，《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》正式對外發布。
4月16日，海南省住房和城鄉建設廳發布《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》。該《通知》明確，對落實調控目標不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進行約談問題，并且對違法違規的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。
4月20日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金有關政策的通知》。該《通知》要求，職工家庭購買首套新建住房的，住房公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。
另外，職工家庭有未結清住房公積金貸款的，夫妻雙方只能辦理償還住房公積金貸款本息（含組合貸款的商業貸款本息）提取業務，不得再辦理其他住房消費類提取業務。
最近一年來，海南省已接連發布了14次房地產調控政策。
政策利好催生不理性購房
不過，在樓市政策趨嚴的狀態下，反逼了一部分消費者購置房產。
據海南一家房屋代理機構人員介紹，自海南將設立自由貿易區、自由貿易港的利好政策發布后，隨后兩天的周末時間海南房地產市場出現了一波買房熱潮。據其介紹，她身邊的一位朋友就在當天“不挑地方，只看總價，果斷買入了一套房屋”。
“利好政策出臺后，確實催生了一部分不理性的消費者購入房產。”上述代理機構人員說道。
另有房產代理機構人員表示，這一次的房地產調控升級屬于全國首例創新型調控，全域限購對當前的市場有明顯的降溫效果，對房地產業是一波強有力的沖擊。
不過伴隨著樓市調整政策全面從嚴，此前一部分購入房產的投資者或面臨尷尬的處境。
在陳晟看來，海南多次加碼樓市調控政策短期內會反向刺激購房需求，但從長遠來看，最終支持海南省發展的會是以生活服務業、競技以及旅游產業等實實在在的產業為支撐。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，海南出臺的系列樓市調控政策符合海南自由貿易區以及國際旅游島的定位，海南需要吸引旅游、經商和投資，但是過去大量開發住宅的模式并不符合當前的發展定位。此前，海南大量住宅賣給島外人士，造成了候鳥式的居住模式，這在一定程度上造成了資源的閑置。
顧云昌指出，海南需要調整現有的模式結構，將發展住房市場向樓宇經濟轉變，通過發展展覽館、總部基地等吸引投資。
海南的前車之鑒
江瀚提到，1988年，海南正式從廣東地區脫離成為了一個單獨的省份，成為了中國改革開放的最大的試驗田之一。1988年的時候，海口市僅僅是一個人口不足23萬，面積不到30平方公里的濱海小城，卻在一夜之間涌入了大量的炒房客，而中國歷史上最大的房地產泡沫就此生成。
“海南的房地產調控經驗遠比大多數省份豐富，大多數地方只經歷過房地產價格上漲，遠沒有經歷過房地產價格下跌，而海南經歷了整個泡沫危機，這樣的經驗也讓海南判斷出來，在改革開放四十周年之際，在海南全島建立的自由貿易試驗區的重大利好之下，可以說是政策紅利前所未有，必須抓住房地產市場的牛鼻子，先確保房地產不出問題，讓海南真正實現房子是用來住的，不是用來炒的”，江瀚表示。
4月22日，海南省委書記劉賜貴在省委常委會會議上提到，海南省用最嚴格的舉措防范炒房炒地投機行為，實施更加嚴格的調控措施，穩定市場預期，確保房地產健康穩定發展。要堅持以人民為中心的發展思想，讓改革成果更多更公平惠及人民，切實做好本地居民的住房保障，解決引進人才的住房問題，優化土地供給結構，逐步降低經濟發展對房地產的依賴，推動海南更高質量、更有效率、更加公平、更可持續地發展。
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