2018-2023年中國輕質建筑材料制造市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。輕質建筑材料制造行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助...
海南樓市限購后還買不買房?這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么?此次限購是權宜之計還是長久策略?
海南為何全域限購：要想實現目標海南必定不能重蹈過去覆轍
海南樓市限購后還買不買房?這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么?此次限購是權宜之計還是長久策略?
4月22日，海南省在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。不留過渡期，政策自發布起開始實施。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區，外地戶籍無法再購買。
其他區域，外地戶籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特別提醒，補繳是不算數的。
這也意味著，外地人在海南購房的可能性基本被封堵了。
但是，全域限購只是結果，海南為何在此時推出樓市新政?新政的背后，又有著怎樣的重要考量?
為何全域限購?
海南樓市超半數都是由外地人托起的，旅游客、養老客占據了半壁江山。直接把外地人拒之島外，樓市調控的力度不可謂不嚴厲。
“全域限購，全島樓市幾乎被冰凍。”易居研究院副院長楊紅旭預判，接下來海南房地產開發、投資、銷售都將出現明顯下降。
既然如此，海南為何還要進行全域限購?
中新社國是直通車采訪的多位專家表示，重磅樓市調控新政的背后，與《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》有關。
在這份文件中，海南被賦予經濟特區改革開放新使命，以供給側結構性改革為主線，建設自由貿易試驗區和自由貿易港。
方向已經明確，要想實現目標，海南必定不能重蹈過去覆轍。
海南樓市曾經歷過兩次過山車。
1988年，海南建省辦經濟特區，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。
2010年，海南建立國際旅游島，房地產市場再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。
如今，七年過去了，面臨海南新的重大利好，房地產市場該冷靜一下了。
政府已多次明確，房地產業要與區域經濟協調發展。為了維護房地產市場平穩發展，過去一年，海南已先后頒布14次調控政策。
這次全域限購，被視為海南對樓市投資、投機客的有力回應。
限購背后的考量
海南全域限購，有觀點認為，這可能和雄安新區嚴禁大規模房地產開發的邏輯一致，未來城市發展不再單純依靠房地產拉動經濟增長。
在中國房地產業協會原副會長朱中一看來，過去房地產快速發展帶來很多結構性的問題，探討房地產業的未來發展，海南和雄安新區或意在破題。
不可否認，兩者確實存在一定的共性。
海南要求，實行最嚴格的節約用地制度，確保建設用地總量在現有基礎上不增加;雄安新區要求，節約集約用地，嚴禁大規模房地產開發。
言外之意，過去攤大餅式的模式已經不再適用于海南和雄安新區。
未來，海南將推動旅游業轉型升級，大力發展現代服務業以及新一代信息技術產業。雄安新區則提出通過承接北京非首都功能，高起點布局高端高新產業。
但兩者也有不同之處。
楊紅旭認為，雄安新區是建筑一座城市，生活在這里的人有大量自住需求。
按照雄安新區的規劃，未來它將建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地產調控長效機制。
“海南更像是一個旅游度假城市，過度投資、投機與其發展定位不相適應。”楊紅旭認為，房地產也要與區域經濟發展相協調。
新城控股高級副總裁歐陽捷認為，海南產業地產的機會非常大。
進入新時代，實際上也要求人們重新審視房地產業。站在這個角度，也就不難理解新一輪調控的真實意圖。
今年前3個月，全國主要城市發布房地產調控已超過76次，疊加4月份青島、海南等地的調控措施，年內各地累計出臺的樓市調控措施已超過80次。
相關推薦
租賃住房和產業地產迎機遇
過去幾年，品牌房企迅速拓展海南市場，恒大、雅居樂憑借早期規模取地，在售項目剩余土地開發貨量較大;魯能、綠地、富力的潛在項目可建面積居多。
據恒大2017年年報顯示，截至2017年底，恒大在海南區域共有16個項目，土地原值為161.7億元，總土地面積為1709.1萬平方米，其中海花島土地儲備達到1181.46萬平方米。
據海南錦誠團隊調研整理的數據顯示，較早進軍海南市場的雅居樂在海南擁有5個項目，碧桂園則擁有17個項目，融創則在海南市場儲備了15個項目。魯能、富力和保利分別擁有7個、6個和5個項目。其中富力地產于4月斥資57億收購海航大英山項目，新增土地建筑面積67萬平方米。
嚴厲的政策調控下，海南房地產千億市場變局來臨，開發商將如何應對?
歐陽捷認為，未來不排除政府因為產業布局調整而凍結、調整住宅開發用地及其規劃，暫停新的住宅用地供應;也不排除政府暫緩審批新的住宅開發規劃以減少市場供應，或者暫緩發放預售許可和備案。開發商圈定的土地以后未必都能用于住宅開發，有的可能被要求退回政府，調整為其他產業用地，有的可能調整出讓計劃。
政策調控下關閉了住宅市場發展的“閘門”，但同時開啟了租賃市場和產業地產的新通道。
歐陽捷指出，海南引入大量新興產業包括深海采礦、島礁旅游、賽馬郵輪、體育博彩、海洋牧場、深海基地、文昌航天城、新型交易平臺，都需要大量的人才，未來需要更多的住房，未來這些住房很可能是租賃住房為主。新增住宅用地會更多采取租賃住宅用地出讓模式，企業也要做好開發、經營自持租賃住宅的思想準備，儲備人才。
同時，歐陽捷認為，未來海南會有更多的產業地產機會，比如郵輪基地碼頭、航天特色小鎮、超大型購物廣場、賽馬會及其俱樂部等等，有產業資源的開發商將獲得政府青睞和這些產業地產的發展機會。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
海南實施全域限購。逐條解讀?“瓊七條”。4月22日晚，海南省發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》稱，即日起，海4...
海南省最新房產規定出臺:海南省22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居2...
海口經濟適用房申請指南（條件+材料+流程+時間） 一、申請條件 申請經濟適用住房須以家庭為單位，申請人及其家庭...
2018三亞外地人購房條件 1、如果您是外地人，想在三亞買房，只能以家庭為單位購買一套，且首付比例為70%，自取得不2...
中山本市戶籍申請政府公租房流程： (一)領表 申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地鎮政府(區辦事處)領取《申請表...
中山公租房補貼標準是什么?中山申請公租房補貼需要什么材料?本文為您介紹中山公租房補貼標準申請條件流程及地點相關信...
海南為何全域限購：要想實現目標海南必定不能重蹈過去覆轍 
