安置房有沒有房產證 安置房有拆遷安置房和回遷安置房

• 2018年4月26日 GuoMeng來源：樓盤網 快資訊 1454 96
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不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，就是能夠辦到產權證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產權證的。

安置房有沒有房產證 ?安置房有拆遷安置房和回遷安置房

安置房和商品房的區別

商品房

商品房是指具有經營資格、開發資質的房地產開發公司通過土地出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，按照市場和物價部門核準的價格銷售或出租的房產，俗稱大產權房，主要包括住宅和商業用房。

商品房是開發商必須要辦理房屋產權證和土地使用權證的，土地性質是出讓。商業產權一般為40年，住宅產權一般為50年，土地使用權一般為70年。

安置房

安置房是指國家進行道路建設、土地開發、城市規劃或其他公共設施建設項目時，對拆遷住戶安置所建設的房屋。

安置房有拆遷安置房和回遷安置房這兩種。拆遷安置房就是指國家在實施土地儲備等行政劃撥用地的拆遷過程中，向具有本市戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋;回遷安置房就是指在原地拆遷安置的房屋。

不管是拆遷安置房，還是回遷安置房，只要土地歸為國有土地，就是能夠辦到產權證的;如果土地是集資的土地，則是辦不到產權證的。但土地的使用性質是劃撥，而不是出讓土地。安置房如果進入市場，進行交易，是要額外繳納一部分土地出讓金的。

安置房有沒有房產證

安置房其實在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產證，安置房辦理房產證的流程有哪些?下面，為您做個簡單的介紹:

1、安置房是可以辦理房產證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產證的具體。

2、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

3、房產證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;

4、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

1、房地產評估。

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業稅。

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產證過戶。

到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。

4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

看下來，安置房辦房產證費用主要就是由上述幾個方面構成，需要注意各地安置房辦房產證費用有所不同。

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