房企鏖戰(zhàn)三四線城市 華潤置地首次進(jìn)入呼和浩特市場

• 2018年4月28日 HaoChenChong來源：房天下 1296 85
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  2018-2023年裝飾裝潢行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

4月17日，呼和浩特一天之內(nèi)出讓9宗土地，總金額高達(dá)47億元。其中，本土地產(chǎn)商與外來開發(fā)商相互競逐。經(jīng)激烈爭奪后，恒大地產(chǎn)以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。

4月17日，呼和浩特一天之內(nèi)出讓9宗土地，總金額高達(dá)47億元。其中，本土地產(chǎn)商與外來開發(fā)商相互競逐。經(jīng)激烈爭奪后，恒大地產(chǎn)以27.5億元獲得呼和浩特新城區(qū)4宗地，總面積約37萬平方米。華潤置地成功以總價(jià)6.22億元競得新城區(qū)萬通路地塊，這是華潤置地首次進(jìn)入呼和浩特市場。

呼和浩特土地的緊俏情況只是三四線城市房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影。

華創(chuàng)證券發(fā)出的百城住宅數(shù)據(jù)顯示，三線平均房價(jià)從2015年底的6740元/平方米上漲到2017年底的8335元/平方米。而隨著三四線樓市的日漸繁榮，也引來了諸多房地產(chǎn)巨頭入場鏖戰(zhàn)。

房企瞄準(zhǔn)三四城市

隨著去年調(diào)控政策的密集發(fā)布，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市樓市趨于穩(wěn)定。與此同時(shí)，近兩年來，國家在三四線城市大力推行以棚改貨幣化安置為主的去庫存政策。于是，三四線城市迎來了“高光”時(shí)刻。

寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁余英公開表示，未來幾年得到高鐵和棚改紅利的城市有非常大的機(jī)會，所以比較看好三四線城市。

“一線城市和熱點(diǎn)二線城市仍在"去杠桿"進(jìn)程，而普通二線及三四線城市將進(jìn)入"加杠桿"尾聲階段。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向時(shí)代周報(bào)記者分析，2018年三四線城市機(jī)會更大，沒有完成“去庫存”目標(biāo)的三四線城市將繼續(xù)努力。

那些之前就致力于深耕三四線的企業(yè)，在這輪行情中收獲得盆缽滿載，碧桂園便是典型案例。

2017年，碧桂園摘下行業(yè)第一的桂冠，實(shí)現(xiàn)全年銷售額5508億元，同比增長78.3%。

其中三四線城市功不可沒，貢獻(xiàn)了約58%的業(yè)績，較上年提升了17個(gè)百分點(diǎn)，是歷年來最高。公司最大的幾筆住房銷售業(yè)務(wù)來自于江蘇句容、甘肅城關(guān)和遼寧于洪。

翻開碧桂園年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2016年和2017年，是碧桂園銷售業(yè)績飆得最快的兩年。而當(dāng)時(shí)正是三四線城市去庫存的關(guān)鍵期。碧桂園在致股東書中提到，“感謝這個(gè)偉大時(shí)代，城鎮(zhèn)化趨勢恰似浩蕩東風(fēng)，勢不可擋”。

碧桂園總裁莫斌曾表示，截至2017年底，仍然有符合他們投資標(biāo)準(zhǔn)的56個(gè)三線地級市、136個(gè)四線縣級市、951個(gè)縣、16010個(gè)鎮(zhèn)并未進(jìn)入，市場前景依然廣闊。

潛沉三四線城市的碧桂園已經(jīng)得到市場的成功驗(yàn)證。而近兩年來，保利地產(chǎn)也選擇下沉三四線市場來實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)儲。

截至2017年末，保利地產(chǎn)待開發(fā)土儲面積高達(dá)9090萬平方米。從城市結(jié)構(gòu)來看，2017年，保利在一二線城市的拓展面積由70% 下降至63%，三四線城市由30%上升至37%。保利地產(chǎn)方面表示，2017年加大了核心城市周邊三四線城市的深耕和滲透。

這個(gè)投資趨勢在2018年也得到了延續(xù)，中泰研究證券分析，2018年前兩個(gè)月，保利地產(chǎn)近五成的新增項(xiàng)目都布局在二線及強(qiáng)三線城市。

“放棄三四線城市意味著放棄業(yè)績增長。”在新城控股集團(tuán)高級副總裁歐陽捷看來，房企發(fā)展規(guī)模不可能一直固守一二線城市，三四線城市的機(jī)會點(diǎn)在于周邊中小城市所形成的都市圈。

而除了規(guī)模房企，一部分中小房企也把握住了一二線市場外溢的龐大需求以及三四線市場去庫存的紅利，實(shí)現(xiàn)了銷售額的突飛猛進(jìn)。

榮盛發(fā)展便是其中一員。數(shù)據(jù)顯示，2017年公司簽訂商品房銷售合同面積635.57萬平方米，合同金額679.30億元，同比分別增長5.62%和32.61%。創(chuàng)下歷年最好銷售業(yè)績。在其2017年新增的土地中，三四線城市占比高達(dá)67.4%。

更多房企加入到三四線城市的角逐中。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年，50家百億級代表房企在一線城市拿地面積約為1800萬平方米，同比增長了63%;在二線城市拿地面積約為18000萬平方米，同比增長了46.7%;在三四線城市拿地面積約為17000萬平方米，同比增長了145%。在房企土地儲備中，三四線城市占比上升了12個(gè)百分點(diǎn)至46.1%。

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