2018一季度天津各區房價有所降低 4月均價是多少？

• 2018年4月28日 lihuizhen來源：太平洋家居網 899 56
• 繁體

• 

  2018-2023年版精裝房產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

天津作為北京樓市追隨者，房價繼續下跌，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數據房價指數環比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達到2.57%，在全國樣本二線城市中居跌幅首位。

專家認為，現在我國房地產還處在數量發展階段，雖然人均住房面積前年達到36.6平方米，但如果把住房乃至整個房地產業放到人民群眾對美好生活日益增長需要這個主要矛盾去看，發展潛力和空間還非常之大。

4月天津二手房價是多少?小編根據相關房價數據了解到：天津4月二手房均價 21690 元/m2，天津3月二手房均價 21784 元/m2，環比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 13.41%。、

再來了解一下天津其他部分區域房價，北辰4月二手房均價 19511 元/m2，北辰3月二手房均價 19620 元/m2，環比上月下跌 0.56% ↓，同比去年同期下跌 10.84%。

在人們眼里，天津由于靠近北京等地理優勢，一直以來，天津無論是在房價還是經濟，都是處于比較高的水平。然而第一季度以來，天津樓價卻出現了爆冷的情況。

天津作為北京樓市追隨者，房價繼續下跌，從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數據房價指數環比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達到2.57%，在全國樣本二線城市中居跌幅首位。

天津樓市在限購令下呈現“冰火兩重天”的極端態勢：一方面，限購、限貸、限價、限售的“四限”政策使得房地產行業整體量價齊跌，二手房價格下調了3000至5000元;另一方面，在武清等熱點地區中，新盤本身稀缺，價格又受到限制，因而受到可購房人群的瘋搶。

與燕郊作為北京樓市的晴雨表不同，天津在房價追隨北京變化的同時，又帶有自身的特點。天津舊城以鼓樓為中心，城市結構過于集中于此，雖非北京那樣的環狀結構，但中心區密集程度有過之而無不及。

2012年第六次人口普查數據顯示，天津全市人口密度達1100人/平方公里，市內六區人口密度均超過20000人/平方公里，其中占地面積僅有10平方公里的和平區最高，為27347人/平方公里。盡管購物、金融等功能已經逐步疏散，但教育資源依然非常集中，因而一直是天津樓市的標桿，普通住宅單價四五萬元、學區房動輒七八萬元。

2016年前后，原本不受關注的郊區樓盤價格也飛漲起來。如環城四區之一西青區的溪秀苑，2002年開盤價格僅為2000元每平米。據安居客統計數據，2017年3月達到頂峰，價格為24210元。

隨著調控政策的出臺，二手房房價應聲而落。目前溪秀苑的房價為20000元/平米上下，比最高的時期下降了4000元左右。“基本上就是20%左右的降幅。”我愛我家的中介人員趙先生對記者說。不過，雖然二手房房價降了，新盤卻仍然不多，“尤其是市區，都沒有新房了”。

整理發現，在市內六區當中，在售的新盤數量的確很少，價格在3萬元至5萬元左右，基本是環城四區、遠郊五區。據房天下統計，2017年度天津成交商品住宅分布中，環城占比最高，其次是遠郊區，份額都在40%上下，市內六區最少，僅有8%左右。

與新房市場同步，上月二手房市場也出現回暖跡象。數據顯示，3月全市二手房成交7864套，環比上漲112%;成交均價13192元/平方米，環比上漲2%。在去年“331”樓市調控政策實施一年后，目前市場已經進入平穩期，二手房同比去年3月成交量下降63%、成交價格下降11%、成交均價差額1582元/平方米。

隨著傳統樓市淡季結束，以及樓市調控政策進入穩定后期，“賣一買一”的剛性改善型住房群體增添了市場活躍度，剛性需求逐步釋放，預計后期新房市場將會呈現小幅波動。

業內專家表示，目前二手房購房者觀望情緒有所緩解，沉淀剛需型購房需求陸續進入市場，預計二手房市場在二季度將出現“量價雙升”的一次小窗口期。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡