2018-2023年房地產中介市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
記者從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將于下周一或周二開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。
房貸還屬于低利率時代
中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀環境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。
還有業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由于目前的基準利率處于歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6%左右，因此現在的房貸還屬于低利率時代。
對于2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件。國家金融與發展實驗室副主任曾剛曾指出，一方面銀行需要配合房地產市場調控以及監管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時愿意配置收益更高資產。在貸資產期限結構上，銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限以及國家政策三方面都不占優勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業端融資利率相提并論。
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首套房貸款條件
“首套房”得同時滿足三個條件：
1.買房人年滿18周歲；
2.買的房子是90平方米及以下的普通住房；
3.購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）。
首套房貸申請需滿足的條件及流程？
1.在申請首套房貸時，需要申請人開具首套房證明。
2.以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。
3.查詢頭次購房信息：需提供身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。
4.房產局產權市場處給予出具《頭次購房證明》。
5.貸款人攜帶好相關材料以及首套購房證明，到銀行辦理貸款手續。
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