北京擬將限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房 什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？

• 2018年5月8日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、今日頭條 485 25
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》擬規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京擬將限價(jià)房轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房。北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是什么？

近期，北京首批入市地塊的限房價(jià)項(xiàng)目即將開始銷售，7日，北京市住建委發(fā)布相關(guān)政策并征求意見。

北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

什么是限價(jià)房和共有產(chǎn)權(quán)房？

北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。

限房價(jià)項(xiàng)目，是指按北京市“限房價(jià)、控地價(jià)”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴(yán)控地價(jià)的同時，對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

哪種限房價(jià)項(xiàng)目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房？

《通知》擬規(guī)定，限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

舉個例子，假設(shè)一個限房價(jià)項(xiàng)目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價(jià)為4萬元/平米，后來進(jìn)行評估的市場價(jià)格為5萬元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個項(xiàng)目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是說，如果限房價(jià)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊商品房價(jià)，就將被收購為共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)《通知》，85%的比例并非一成不變，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。

受影響的限房價(jià)項(xiàng)目多嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有最稀缺的核心位置的房源。

“有影響的其實(shí)只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項(xiàng)目。整體看，最多有10個項(xiàng)目有可能會被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項(xiàng)目轉(zhuǎn)變可能性都不大。”張大偉說。

58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達(dá)了類似的看法，他說，對于目前已經(jīng)推出的限價(jià)房地塊，僅有少量項(xiàng)目或?qū)⑹艿接绊憽?/p>

對購房者有何影響？

從《通知》內(nèi)容來看，既堅(jiān)持了剛需優(yōu)先，又兼顧改善需求。

《通知》擬規(guī)定，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出，對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言，多以無房或收入偏低家庭為主，對于有一定收入又無房，想要一步到位置業(yè)的家庭，在梯隊(duì)中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無房家庭，對于無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。

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