千萬元級二手房單日迎98波看房客 北京二手房走出最低谷

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：新浪新聞 466 24
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  2018-2023年版房地產中介產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

據記者了解，雖然新房市場仍處于低迷狀態，但北京的二手房成交已有復蘇跡象，有望走出谷底。

二手房走出最低谷

由于新房供應不足，更多的購房人群將目光投向了二手房市場。根據中原地產研究中心統計的數據顯示，4月份北京二手房共成交量13673套，雖然同比仍下滑了19%，但已經是近一年來單月成交量最高的月份。

記者在走訪二手房市場時也了解到，3月份以來，北京各大中介的看房客戶明顯增加，部分小區的房價出現止跌反彈的跡象。“最近我們每天的成交量相比最慘淡的那幾個月，多了好幾倍。”某大型中介門店員工向記者表示。

同時，記者在這家中介的手機客戶端上看到，位于北三環海淀區的某小區，5月4日上架了一套1058萬元的三居室，單價10.4萬元/平方米，掛牌第二天便賣出下架。APP上的帶看記錄顯示，該房源掛牌僅一天時間，便被不同的經紀人帶看了98次。而該小區同戶型住宅去年曾成交2套，總價均低于1058萬元。

“這套房子其實不算便宜，對口小學海淀民族雖然是百年老校，可在海淀也算不上頂尖的。而單日帶看98次雖然是個別現象，但還是能看出整體市場的回暖，畢竟這在前一段時間是不能想象的。”有資深購房人士稱。

張大偉也表示，“對于北京房地產市場來說，經過了2017年的一系列調控政策后，最近幾個月政策平穩，市場成交量筑底，部分剛需逐漸入市，成交量有所恢復，雖然整體價格依然下行，但下行趨勢逐漸放緩，且主要集中在二手房市場”。

不過，張大偉也指出，“每年5月份北京的小學會開啟入學信息采集工作，因此3月份至4月份，都是學區房最重要的交易時間。因此這段時間的市場活躍度有所提高，但影響市場的最主要政策依然是信貸等政策，而其寬松的可能性并不大”。

同時，上述資深購房人士指出，雖然受多重因素影響，二手房整體市場的走勢尚不明朗，但北京高端二手房的行情肯定不會太差，“北京目前住宅市場最大的客群并不是剛需，而是剛改，這里面也包含了很多高端改善型客戶。由于供應不足，加之限價，高端新房不是誰都能買到的，所以很多人只能去看高端二手房。而優質高端的二手房，本身保有量也少，大家換房最后肯定也是往好的去換，供需間的不平衡，會讓這類房子的價格更為堅挺一些。”

信貸再度收緊

實際上，從目前的趨勢上看，信貸政策未來仍有收緊的可能，并進一步影響房地產市場的表現。

本周，包括建設銀行、中國銀行、招商銀行、北京銀行在內的10家商業銀行相繼表示，將把首套房貸款的利率，提升至不低于人民銀行基準利率的1.1倍。二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率的1.2倍。

“按照北京上海的剛需房價簡單測算，貸款25年的剛需從過去的85折優惠利率到現在的基準利率甚至上浮，房價即使降低8%左右，對于剛需來說，利率上漲已經抵消了這部分降價節省的資金。”張大偉表示，“從歷史上看，除了2009年與2015年之后的一段時間，大部分時期首套房的執行利率都在6%左右，所以后續房貸利率或還有上升的空間。而在信貸收緊延續的周期內，房地產市場仍會持續降溫”。

此外，與貸款利率調整一起影響市場走勢的，還有上述《通知》的出臺。隨著相關政策的制定接近尾聲，未來一段時間，將有大量的限價房及共有產權房入市，進而提升新房市場的成交量。

根據《通知》規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

對此，北京房協副會長、秘書長陳志認為，“總的看，85%的設定比例是經過綜合考量和測算的，按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經初步測算80%左右的項目應該不會被收購，將按照普通商品住房由開發企業銷售，因此對這類項目總體影響不大”。

張大偉也表示，未來有可能產權出現變化的，只有五環內最核心位置的部分房源。

“總體來說，這份《通知》有助于北京住宅市場價格的穩定，壓縮限價房牟利空間的同時，也可以對周邊房產定價產生更積極的引導。”有分析人士稱。

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