貸款買房真的劃算嗎 按揭貸款利率如何計算

• 2018年5月9日 HaoChenChong來源：房天下 1327 87
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  2018-2023年中國物業管理行業全景調研與投資發展趨勢預測報告

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現在很多的朋友們買房子會選擇貸款買房，貸款買房子的話可以讓自己經濟上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買房的話需要每個月向銀行還款。

現在很多的朋友們買房子會選擇貸款買房，貸款買房子的話可以讓自己經濟上得到緩解，讓家人提前入住新房。但是貸款買房的話需要每個月向銀行還款。

按揭貸款利率計算方法：

1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金;

2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5);

按揭貸款利息計算公式：

等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [本金*月利率*(1+月利率)*還款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1] 其中：每月利息 = 剩余本金*貸款月利率; 每月本金 = 每月月供額–每月利息;計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款公式：每月還本付息金額 = (本金/還款月數)+(本金–累計已還本金)*月利率

其中：每月利息 = (本金–累計已還本金)*月利率;每月本金 = 總本金 / 還款月數;計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

按揭貸款利率

貸款買房真的劃算嗎?

提起買房，咱們不少國人的觀念就是“全款”!一來全款買房省事方便，二來全款買房可以提高議價能力。除去特定金融環境限制外，全款買房的朋友大都信奉“有就買 不欠錢”的原則反過來看“貸款”買房，就復雜了很多，先要確定自身條件是走“公積金貸款”還是“商業貸款”。然后根據當下銀行要求，確定首付比例。然后簽訂購房合同，然后找銀行申請貸款。(申請的時候填寫資料非常多，在次不贅述)，根據當下金融環境，等待貸款發放。

兩項比較，很多朋友一看就說，貸款浪費時間精力，有能力全款就直接砸上方便!可是!天下沒有白費的努力，辦個貸款這么麻煩，為什么還有這么多人趨之若鶩?難道僅僅是因為沒有能力全款嗎?還是有別的隱情?

最開始我也是對其中疑問很多，直到我2017年要買房子，(有全款能力)，下精力研究房子的時候才發現。貸款買房可能是你人生中，唯一可以從銀行超低利息貸款的機會。如果保證穩健收益的同時，可以通過低利息倒掛理財，用最低的成本購買房子。盡最大化對抗高房價。

粗暴的解釋：買房貸款利息便宜。"公積金"貸款5年以上，利息才3.25%。啥意思?借銀行1萬塊錢，一年利息才325塊錢!炒雞便宜呀，到目前為止，在常規借貸中，還沒有碰到過比公積金利息更低的借款情況。公積金貸款需要條件，你的單位是否繳納公積金，你的收入狀態評估是否穩定等，貸款金額限制等就算是普通的首套房“商業貸款”利息也才4.9%!1萬塊錢一年利息490元。這個利息還是很低的。

辦理銀行按揭貸款的話現在很方便，而且只要審核通過后就可以拿到貸款了。以上就是關于按揭貸款利率如何計算和貸款買房真的劃算嗎的相關介紹，大家在辦理銀行按揭貸款時候可以根據流程來進行辦理，保證貸款順利辦理。

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