貸款買房首付怎么算 首付多少合適

• 2018年5月9日 GuoMeng來源：房天下 吉屋網 1468 97
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很多人都想知道買房首付最少的限額是多少,購房者在購買房子的時候采取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。

貸款買房首付怎么算 ?首付多少合適

目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

很多人都想知道買房首付最少的限額是多少,購房者在購買房子的時候采取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購房者你的手上必須要有些現金,一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息的,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得看自己的情況。買房首付一般是辦理按揭利息較低的是公積金貸款,頭次置業者,首付在30%以上。

如果是商業貸款,最終審批取決于收入、消費情況、家庭情況、工作單位等,這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個人貸款較高額度是50萬元,兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。

一般來說,如果沒有很好的投資方式,把手頭的錢全部交給首付,月供低一點當然也沒有什么不對的。只不過,這樣我們就手頭沒錢了。那么貸款時間長一點還是短一點有利于購房者呢?當然越長越有利因為通貨膨脹的因素,實際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。因此,還款時限越長越好。

不過,也有人認為如果沒有好的投資渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時間短一點,一咬牙一跺腳就過去了。如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。并且多備點現金、銀行存款等可應急的資金,需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。大部分銀行都提供關于房貸業務變更,同時提供還貸其它方式。如果覺得正在采取的房貸還款方式并不適合,應該詢問有關人士,選擇合適的還貸方式進行變更,以免損害到自身信用。

最重要的是貸款買房一定在自己的能力范圍內,不要讓自己的生活壓力過重,可以的話學會適當地理財會為你減輕很多還貸的負擔,多看看別人的經驗相信會讓你受益匪淺。

貸款買房首付怎么算?

2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價;作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規定少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。

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