丹東三亞房價領漲 5月將迎來更密集調控潮？

• 2018年5月17日 GuoMeng來源：經濟參考報 頂尖財經網 520 28
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  2018-2023年中國商業地產市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。商業地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

16日，國家統計局發布的2018年4月70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，4月新建商品住房銷售價格環比上漲的城市多達58個，其中漲幅超過1%的多達17個城市，而在3月，漲幅超1%的城市僅有3個。

丹東新房環比領漲全國，哈爾濱同比漲最多

總體看，4月新房價格環比上漲的城市多達58個。

國家統計局昨日發布數據顯示，4月丹東新建商品住宅價格環比上漲2%，漲幅領跑全國70城市。海口、三亞漲幅并列第二，環比漲1.9%，同比分別上漲7.2%、5.4%。

東北地區的房地產市場近期引人矚目。據媒體報道，截至5月8日的半月之內，丹東新區的房價(單價)已經從每平米3000元到4000元，漲至5000元至8000元，漲幅破3成。

“丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系有關，但實際上也說明了當前房地產市場的一種心態。即很多購房者都在尋找"價格低估、政策寬松、有概念支撐"的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示。

哈爾濱4月新建商品住宅價格同比上漲12%，漲幅全國第一，此外大連4月環比上漲1.1%、同比漲10.9%。“目前東北市場也在復蘇，過去政策寬松的城市存在一波補漲效應。”嚴躍進表示。

從二手房市場看，59城環比上漲，其中，西安以2.3%的環比漲幅位居第一，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過1%。廈門、成都、鄭州、上海、福州、北京等城市二手房價格環比下調。

4月北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比下降0.7%，二手房價格環比下降0.1%，同比下降6.9%。

二三線城市4月房價環比上漲

數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

據交通銀行金融研究中心測算，4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數平均環比為0.57%，增速較上月加快。“這主要是源于二線和三線城市房價上漲加快，其增幅分別擴大了0.14個和0.18個百分點。一線城市房價環比增幅則有所收窄。”

在中原地產首席分析師張大偉看來，二三線城市房價上漲受多方面原因影響。“調控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具;此外，板塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。”

分析

5月將迎來更密集調控潮?

值得注意的是，在丹東、哈爾濱等地房價上漲的同時，調控政策不斷出臺。

近日，丹東、哈爾濱、成都等多地出臺了樓市相關調整政策。此外，不少房價上漲過快的城市被約談。據媒體報道，5月9日，住建部負責人就房地產市場調控問題約談成都、太原兩市政府負責人。此前，住建部還約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。

“可見中央對于落實"房住不炒"、抑制房價過快上漲的態度堅決。預計5月將迎來城市層面更為密集的調控潮，范圍涉及"五限"、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。”交通銀行金融研究中心預測。

嚴躍進持類似看法，“二三線城市房價漲幅有所擴大，說明此類城市當前潛在的市場交易規模還比較大，房價上漲的因素還很多，所以未來繼續調控的可能性依然很大，部分三四線城市調控的可能性也較大。”

2018年房價走勢如何?

張大偉認為，整體看，市場分化依然是2018年房地產市場最主要特點。即一二線市場將持續平穩，三四線城市將在高位運行。“4月到6月三個月是房地產市場的慣例旺季，預計二三線城市的房地產市場將依然維持輕微反彈的局面。房地產調控政策也將繼續維持市場基本平穩。”

對于北京市場走勢，張大偉認為，隨著房價的明顯下降，北京房地產市場見底的趨勢已經基本確定，市場逐漸開始走出最低谷。“后續市場走勢在信貸收緊的情況下，依然不可能明顯上漲，平穩是主流趨勢。”

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