2018-2023年中國蒸汽房市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。蒸汽房行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的...
“小產權房”并不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
買小產權有什么法律風險呢?
由于小產權房的特殊法律屬性，使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。
所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。
由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產登記可能會引發一批持有小產權房的房屋所有者低價拋售，在買房時一定要擦亮眼睛，切勿為了貪便宜買到了沒有房產證的房子，讓自己的利益受到損害。
小產權房”買賣合同是否有效?究竟要不要買?
小產權房有哪些類型?
1、通常意義上的小產權房：占用團體用地或犁地違法締造，將農人團體用地運用權流通，用于商品住所開發的違法修建。(這個是最常見的)
2、約束出售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計劃功能開發或運用，并將約束出售的房子直接在市場上出售，具有產權膠葛的不完全產權房。
3、軍產房：在戎行享有運用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的當地居民，俗稱“軍產房”
4、有些二手房：一些二手房還沒處理征地手續及欠繳土地出讓金就進行生意，該類房子的生意合同會被視為無效。
小產權房的最新方針
依據我國《土地管理法》的規則，農人團體一切土地的運用權不得出讓、轉讓或許租借用于非農業締造。而鄉村宅基地屬團體一切，鄉民對宅基地也只享有運用權，鄉民將房子賣給本村以外人員的生意做法不能遭到法令的認可與維護，也不能處理土地運用證、房產證、契稅證等合法手續。
《關于鄉村團體土地確權掛號發證的若干意見》規則，“關于借戶籍制度改革或私行通過‘村改居’等方法不合法將農人團體土地轉為國有土地、鄉村團體經濟安排不合法出讓或租借團體土地用于非農業締造、城鎮居民在鄉村購置宅基地、農人住所或‘小產權房’等違法用地，不得掛號發證。”
看到這兒，你還敢買小產權房嗎?也許仍是會有斗膽的網友，以為“法不責眾”、“人多力量大”，覺得多人一同采購，在拆遷或抵償時，能夠一同抱團，跟發展商或政府商洽。事實是如何呢?接下來小編將聯系詳細的事例給寶寶們剖析。
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