2018年房價是漲還是跌 大數據來告訴你

• 2018年5月20日 GuoMeng來源：千尋生活 阿財學堂 865 53
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。集成建筑行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

從目前城市數據看，熱點城市逐漸降溫，目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。70個城市中，有60個城市房價上漲或持平。

房價漲多跌少 一線城市出現分化

專家認為，4月份西安二手房價格上漲幅度領跑，與當地的人才引進等政策不無關系。不過，進入5月后，海口、三亞、西安、成都、昆明以及其他多個房價上漲幅度較大的城市都受到了住房和城鄉建設部的約談，丹東也及時出臺了限購、限售政策。

根據國家統計局最新發布的《2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月新建商品住宅價格環比上升的城市為58個，較3月增加3個;環比下降的城市為10個，與3月一致;環比持平的城市為2個，較3月減少3個。其中最大漲幅為丹東的2%，最大跌幅為安慶的0.3%。

二手住宅價格方面，4月環比上升的城市為59個，與3月一致;環比下降的城市為4個，較3月增加2個;環比持平的城市為2個，較3月減少2個。其中最大漲幅為西安的2.3%，最大跌幅為廈門的0.4%。

15個熱點城市的新建商品住宅銷售價格整體保持穩定，其中7城環比下降，下降城市個數與3月持平，其余8城微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。

北上廣深四大存量城市的二手房價格走勢繼續分化，北京、上海的二手住宅價格繼續環比下跌，廣州、深圳的二手房價格則在繼續上漲。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉分析表示，進入3月、4月以后，走出淡季的樓市在交易量上有所增加。但從房價上看，4月新房、二手房的房價上漲城市與3月基本持平，15個重點城市新房價格的環比表現與3月類似。四大一線城市中，廣州、深圳的二手房價格雖在上漲，但體量更大的北京、上海還在下跌，北京二手房價格更是持續下跌了一年。

但是，總體來看，房價上漲的城市相對較多，下跌的城市較少。即便在中西部核心城市中，盡管近兩年調控不斷升級，但房價上漲壓力仍然存在。以昆明為例，兩三年前，房價每平方米才六七千元，現在基本上都翻了一番，滇池邊上的房子單價已經漲到了兩三萬元。

住宅均價首次"破8"年內或創新高

數據顯示，一季度，全國住宅銷售面積為26114萬平方米，同比漲幅回落至2.5%。全國住宅新房銷售均價達到8275元/平方米，較上年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破每平方米8000元關口。

分區域看，一季度一線城市新房價格較上年全年均價下降4.64%，月均成交量亦大幅下跌28.4%，市場處于理性回歸態勢。

一季度，全國房地產開發投資為21291億元，同比增長10.4%;其中住宅開發投資14705億元，同比增長13.3%。隨著"去庫存"下各線城市庫存量持續消化，多座城市住宅供不應求令開發投資增速出現回升態勢。

新房銷售面積方面，一季度全國住宅銷售面積同比漲幅回落至2.5%。分區域看，全國24個重點城市綜合月均成交量較上年全年月均成交量均出現下滑，其中一線城市月均成交量領跌28.4%。但是進入4月之后，樓市開始出現明顯回暖。

戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，在房地產調控步步深化的背景下，國內房地產投資趨于理性，投資結構也得到進一步優化。一二線城市較為集中的東部地區作為首輪經歷房地產調控的區域，市場處于理性回歸狀態，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢。而在樓市輪動效應后，需求接力釋放的西部及東北地區已現疲勢，預計未來庫存去化速度將逐漸放緩。但是從4月份數據來看，部分熱點城市房價上漲壓力還是不小。

專家認為，接下來的5月，樓市可能繼續逐步回暖，房價或重拾上漲沖動。雖然宏觀調控一直處于收緊狀態，但價格上漲還需考慮結構性因素。隨著房地產調控覆蓋范圍的進一步擴大，部分熱點城市預售環節的管控令開發商入市積極性不高，成交量也在有限的供應下銳減，而價格則處于橫盤狀態。而非熱點城市多處于去庫存的中后期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數或令全國住宅價格再創新高。

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