丹東出新規遏制炒房 堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位

• 2018年5月22日 GuoMeng來源：丹東發布 鳳凰網 1129 72
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  2018-2023年中國集成建筑市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。集成建筑行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

丹東市人民政府在之前出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》的基礎上，于5月21日又正式印發《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，明確提出7條要求。

丹東出新規遏制炒房 ?堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位

為堅決遏制投機炒房，維護房地產市場秩序，丹東市人民政府在之前出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》的基礎上，于5月21日又正式印發《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，明確提出7條要求。

為貫徹黨中央、國務院決策部署和省委、省政府穩控房價工作要求，5月21日，丹東市政府在之前出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》的基礎上，又正式印發《關于堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》，全面落實《住房城鄉建設部關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》和《遼寧省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》精神，支持剛性住房需求，堅決遏制投機炒房。

通知明確，要毫不動搖地落實房地產調控政策，堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。加強已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時間、購房區域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合政策規定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產登記。

通知規定，在執行《丹東市人民政府辦公室關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》(丹政辦發〔2018〕23號)的基礎上，將第一條非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，并取得不動產權證書后方可上市交易。

此外，對非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房申請商業個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上。

為最大限度滿足本地居民住房剛性需求，市政府將加快完善新城區交通、教育、醫療、商業等配套服務及設施，提高交通可達性和生活便利性，改善居住環境，吸引本地居民到新城區購房居住，使新城區成為本地居民改善居住條件的優先選擇。

通知還要求，要加強土地出讓成本管控，調整住房用地供應結構。在堅持土地使用權招拍掛出讓的前提下，靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競配建”“限地價、競租賃住房”等競價方式，嚴格控制高地價、高溢價項目出現。提高住房用地比例，住房用地占城市建設用地的比例不低于25%。

相關部門要加強研判，密切配合，聯合執法，建立房地產市場秩序整治長效機制。嚴肅查處開發企業捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為發現一起，查處一起，并暫停其商品房買賣合同網簽，向社會公示。

同時，加強輿論引導和網絡信息管控。落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布房地產市場信息;通過政策解讀和市場信息公開，正確引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

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丹東4月房價環比漲幅領跑70城

從今年4月末開始，丹東新區房地產市場出現波動，短時間內商品房成交量上升，價格上漲，有的樓盤成交量成倍增長，價格明顯上漲。

來自丹東市住建委的網簽數據顯示，進入5月份，丹東新區商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右。

5月14日晚，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，將丹東新區作為限制區域，實行“兩年限售”、“差別化貸款”、“提高首付比例”、“商品房銷售明碼標價”等舉措。

5月16日，國家統計局發布的2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數顯示，丹東4月房價環比漲幅2.0%，領跑70城。

業內人士指出，丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系復蘇有關，但實際上這也說明了當前房地產市場的一種心態。即很多購房者都在尋找「價格低估、政策寬松、有概念支撐」的城市，尤其是一些炒房客當前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉向了很多地級市。

此次丹東房價上漲過快，也倒逼了調控政策的出臺。5月14日晚，丹東市宣傳部微信公眾號發布消息稱，丹東市政府發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，從即日起將對丹東新區區域實行房地產調控措施。

該《意見》明確規定限制區域范圍為振興區中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北，即對丹東新區區域實行房地產調控措施。

根據《意見》內容，非本地戶籍人員在限制區域內購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業性個人住房貸款，在限制區域內購買新建商品住房，根據金融風險情況，按照銀行相關規定分類執行。

《意見》對異地繳存住房公積金職工貸款購房首付比例進行了調整。要求異地住房公積金繳存職工在丹東市購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調整為不低于50%。

此外，上述幾個漲幅較大的城市中，海口與三亞在「五一」期間受到住房城鄉建設部的約談。當時，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市。

據中國證券報報道，5月16日，記者在位于中朝邊境北線的吉林省延邊州琿春市多個在售樓盤調研時發現，4月底至今，來自長春、北京、天津、浙江甚至韓國、新加坡等地的看房人群，助推這座邊境小城的樓市不斷升溫。

琿春市中心離朝鮮慶源郡也就10公里左右。當地售樓處人員表示，4月以來，外地看房人群明顯增多。「省內的有長春、吉林過來的;省外來的，從北京、天津來的都有，浙江人也比較多。有些客戶是前兩周在丹東買了房，又在這邊繼續買的。」這些外地看房者表現出了較強的購買力。「我們盤這兩周出了兩組團購，一次是一個人掃(買)了20套，另一次是七八個人組團掃了一個單元。」

據悉，當地住建部門已經加強了熱點縣市的住房市場監測，對市場動向保持密切關注。

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