解讀：2018年中國三四線樓市房價還會繼續上漲嗎？網友怎么說

• 2018年5月22日 chinairnwz來源：今日頭條 456 23
• 繁體

• 

  2018-2023年中國高檔酒樓市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。高檔酒樓行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...

　　我國的三四線城市在今年以來爆發出了驚人的房價增長速度。但是隨著房價的高漲調控也開始逐漸向著三四線城市延伸開來。那么就目前的趨勢來說，三四線城市的的房價還會繼續上漲嗎？

　　對于三四產城市的房價來說，支撐房價的各方面因素還是存在的。

　　首先對于三四線城市來說人口基數不會小，這就決定了三四線城市的房價還有繼續上升的空間存在。人口就是需求的依托，有了這個依托就不用擔心房價。

　　其次，三四線城市的棚改和城鎮化的建設還在持續，雖然去庫存已經逐漸淡化，但是棚改和城鎮化提供的充足需求還是為三四線城市的樓市發展帶來了源源不斷的動力。

　　近年來對于三四線城市的發展還有不少需要人才的地方。如何提升城市的競爭力才是當務之急。所以，提高城市的建設度發展度，才能給吸引人才提供保障，而這一些有需要房地產行業的大力支持。所以說，三四線城市的房價還會繼續上漲。

　　還有，三四線城市的房價上漲還有一個根本原因：

　　城市的發展是有跡象可循的。我們想想當初的一線城市就可以發現。一線城市也是經歷了一圈樓市的從無到有的變化才漲到希望現在的高位。

　　城市在發展的過程當中樓市的發展也是相應的，從城市當中沒有房地產開發商到有房地產開發商。

　　從居民沒有購房的意識到居民有購房的意識。

　　從購房者覺得房子貴遲遲不出手再到購房者覺得房子有升值和投資的價值開始搶購房產。

　　這就是樓市的的發展過程。當然在樓市的發展過程當中三四線城市目前也就只屬于基本的上漲階段。還遠遠達不到飽和的高位。

　　因此，對于更是發展的我一般規律來說，三四線城市的房價必定還要繼續上漲的。因為三四線城市的房子還是具有相當的投資意義的。回報也還算不錯的。

　　網友：

　　目前討論最多就是房價問題，在一線城市打拼的人，深知自己無法在這里買房，都開始考慮返鄉置業，因此中國三四線城市的房價會漲嗎，成為了一個熱門話題。從最新的數據顯示：統計局公布1月份70城房價，三四線城市處在爆發前夜！

　　隨著春節小長假的結束，關于三四線城市能不能買房的問題，又一次成為了熱議的焦點。

　　三四線城市的房價會不會漲

　　會，肯定會，短期內尤其2018年會漲，原因是什么，簡單羅列一下

　　第一：投機心理，目前一線準一線甚至二線城市樓市已經別政府速凍了，也就是限購銷售限貸，你想買都買不到，而投機炒房的人都在和中國政府賭中國的樓市不會坍塌，那么從投機行為看，那我就去買的到的地方買樓，這樣受益于一、二線都市的溢出效應，一、二線都市的周邊將來價錢有一個斗勁大的上漲空間，和投機需求，給了許多三四線城市房價上漲的機會。

　　第二，棚改帶來的剛性需求，棚戶區改造于2014年進入深化階段，棚戶區改造借力PSL專項資金的支持，安置手段從實物安置轉向以貨幣化安置為主，有效達到了創造剛需、去庫存的目的。2015年起棚戶區改造進入高峰期，據住建部數據顯示，2015年全國計劃棚改580萬套，2016-2017年年均600萬套，實際均已超額完成目標。棚改貨幣化安置比例也逐年提升，2016年達48.5%，較2015年提高18.6個百分點，2017年貨幣化安置比例將繼續提升至50%以上。高體量的棚改及高比例的貨幣化安置比例給房地產市場注入大規模需求。棚改的城市在哪里，一線基本飽和，二線也不是重點，未來的棚改需求可能就是在三四線城市。

　　國務院常務會議要求實施2018-2020年3年棚戶區改造攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，，規模相當可觀，未來有棚改計劃的城市仍會有較高市場需求。棚改貨幣化帶來的需求增長。說的更加直白一點，政府給了拆遷前居民大筆錢，收了他房子，這些人怎么辦，那只能買房了，有些人獲得大量現金沒有其他投資渠道，只會買更多的房子來保值。

　　第三，就是農民進城，爭奪更多城市教育，醫療等公共資源：

　　早在2016年政府工作報告提出，我國將深入推進新型城鎮化，重點抓好農業轉移人口市民化、推進城鎮保障性安居工程建設和房地產市場平穩健康發展、加強城市規劃建設管理等三項工作。

　　目前國家正在進行農村土地確權，一旦完成，更多的土地被流轉出來，給別人承包，農村不在需要那么多勞動力，加上新一代的農民基本都不種地，都在外打工，賺了錢未來給下一代更好的資源肯定優先在自己所在的縣城或城市買房居住。

　　以上因素在短期內尤其2018年內肯定會促使三四線城市大漲！

　　然而，三四線都市的房子真的那么值錢嗎？長期來看不感受三四線是一個可連續的市場，可能繁榮一兩年，然后低迷七八年，這種市場的容量連續性以及長期的風險，但是上漲幅度非常的高，可能面臨大起大落！三四線城市的房價還會持續上漲，甚至可能會翻番，但是上漲空間還是沒有一、二線城市大。如果抱著投資的心態去三四線城市購房的話恐怕會有所失望，畢竟投資需要人接盤，三四線城市房子流動性本來不是那么好，如果房價下跌，流動性更低，這種加大杠桿的方法無疑是刀口舔血，十分危險。 當房價大幅上漲后，超過了一定的購買了，需求會下降，一旦房子不能脫手，你不可能從一線城市居住到三四線城市！

　　去三四線城市買房是一個因人而異的問題，不能老是從炒房的角度說事兒，更不能一棍子打死。　如果你是為了居住，未來也會考慮在一線城市工作幾年后回到家鄉的三四線城市，那么現在買房是可以的。如果你在三四線城市買房后又想到一二線城市在買房，那就算是二套房了而二套房無論從首付比例還是房貸利率都增加了很大的成本。所以，對于首次置業還是要謹小慎微的，至少，有機會買到大城市的房子，資格就盡可能不輕易浪費在三四線城市。如果你是投資炒房，那請避開三四線城市這個大坑，除非你手上有幾百萬不在乎用幾十萬去賭博一把！

　　網友：

　　長期還是看漲的，但炒房必死

　　長期來看是會漲的，但漲的空間已經很小！短期已經沒有上漲的空間了！這一兩年還會小降的可能性。為什么這樣說呢，先說為什么我長期看漲，大家四處張望一下就知道了，我們身邊各方面都在漲啊，工資、退體金、物價和結婚彩禮錢等等無一不是在漲，所以你不要期盼房價會降，只要不猛漲就算理性了。除非說，國家像控制農民的糧價一樣控制房價，那可能不會再漲了，關鍵是目前還看不到這種跡象，因為目前房子還是國家發展的命脈，它的發展牽連著太多的行業！所以國家絕不會讓它猛降，更不會崩盤！但也絕不能再讓房價猛漲！對于炒房客來說，炒房是看利潤的，這種情況下，不會再有人傻得去炒房，因為最終會把這些炒房客套的牢牢死死的！

　　短期有小降的可能性

　　我再說一下這兩年為什么會有小降的可能性，對于三四線城市來說，一萬多的房價確實有些離譜了，三四線城市工資才多少啊，中等偏上的也就六七千塊錢，還有三四千甚至兩三千的工資的，這樣的水平怎去去支撐這么高的房價？國家領導不是瞎子，他們不會讓房價這么不離譜的！所以，之后會有一個小降，然后趨于穩定，不漲或者小副度的漲！

　　房子不會再成為老百姓心中的痛

　　為什么這么說呢，國家已經意識到這種房產經濟的支撐絕對不是長法兒，國家要發展靠的是科技的進步，實體的發展，共同財富的增多！你就是把房子蓋滿整個地球也解決不了人們步入小康的問題！所以相應而來的各種國家保障房屋就出現了，有人可能會說這解決不了實際問題，只是一小部分人受益罷了。你別慌，有一點就有一線，有一線就會有一片，有一片就會影響到全中國。另外，我敢說這個商鋪也不會再漲了，反而會降，為什么呢？實體生意受網絡沖擊的太厲害了，沒有生意，或者生意不太好做，大家都快租不起房子了啊！馬云說若干年后，房價如蔥不是沒有一定的道理！當然，絕不是說一捆蔥就可以換一套房子喲，呵呵~~，應該說是相對其他產品來說是很便宜的！

　　結束語

　　有房和沒房的朋友們，其實都不用糾結，因為有一樣比房子更重要，那就是健康和心態，未來不是比誰的房子多，比的是誰能更健康，更長壽！

　　網友：

　　作為一個生活在四五線城市的人，經歷過2017年房價扶搖直上的變化，對這個問題有著自己的看法，下面聽我嘮一嘮：

　　一、房價還會漲嗎？

　　先拋出自己的結論，我認為2018年三四線樓市仍然會上漲，結合自己生活的城市，山東濱州來說一說上漲依據：

　　1、先從供需角度來說，盡管需求端對高房價反感至極，但是需求并沒有減弱的態勢，無論是剛需、改善性住房，還是投資投機，依然保持了旺盛的需求。當然，一方面是本地購房者，也有來自一二線城市的投機及返鄉置業者。在這樣的情況下，房價上漲的可能性非常高。

　　2、再從價值規律來說，一方面建房成本在不斷的上升，另一方面，人們對于學區房等概念越來越認同，房子的內在價值有所上升，價格也就水漲船高。同時，一線房地產開發企業紛紛向三四線城市下沉，在抬高地價的同時，也帶來新的居住理念和營銷模式，房價要降難的很。

　　3、城市的發展離不開財政，財政的資金來源往往是土地出售。在這個增長模式不發生改變的情況下，是很難發生扭轉的，難道你不這樣覺得嗎？

　　二、房價能漲多高？

　　盡管房價上漲的態勢不可能發生根本性扭轉，但是2018年三四線城市的房價，絕對不會像2017年那樣的瘋狂。判斷依據如下：

　　1、炒房的窗口期已過，三四線城市也將迎來樓市的調控。

　　2、在經過17年房價暴漲后，18年必然會對房價進行調整，這既是市場，也是調控。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡