天津房地產調控政策加緊 嚴格限制投機炒房

• 2018年5月22日 GuoMeng來源：新華網 千尋生活 1481 98
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  2018-2023年對外工程承包產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

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記者從天津市國土房管局獲悉，目前，天津市住房市場交易量價穩定，各項調控政策依然嚴格執行。

天津房地產調控政策加緊 ?嚴格限制投機炒房

記者從天津市國土房管局獲悉，目前，天津市住房市場交易量價穩定，各項調控政策依然嚴格執行。下一步，天津市相關部門將繼續嚴格做好購房資格核查工作，在滿足天津市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。

天津市國土房管局相關負責人介紹，目前，天津市已上市待售房屋及已供應待開發用地均供應充足。未來將進一步加大土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，大幅增加租賃住房用地供應，確保居民合理住房需求得到有效滿足。

與此同時，相關部門督促開發企業盡快開工上市，對未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的開發企業在媒體上進行公開曝光，并列入失信企業名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產開發企業及其母公司和子公司名義在天津市參與土地競買。

此外，天津市還將大力整頓規范市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。針對近期利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解誤讀相關政策、制造市場恐慌氣氛的企業和人員，公安、網信等部門也將進行嚴厲查處，以營造良好的市場氛圍。

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天津房地產走勢

近日，天津出臺最新人才引進落戶政策，"大專以上學歷憑畢業證即可落戶，簡化人才落戶手續，提高人才落戶效率，符合現代產業發展需求的優秀青年人才以及全日制大專及以上高等院校畢業生憑身份證、畢業證即可辦理落戶手續，公安部門即報即批、當日辦結"。目前，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、沈陽、濟南、西安、南昌、廈門、新疆、石家莊等地均有類似政策。天津人才引進落戶對天津樓市有什么影響呢?天津房價是否會上漲呢?

不難看出，這場搶人大戰的時間點與樓市的時間點有著十分契合之處，去年天津樓市調控升級以來，全國一二線熱點城市樓市迅速走冷，一年之后依舊沒看到調控放松的曙光。而對于早已習慣了房地產紅利的城市來說，一方面要堅決執行國策，另一方面城市發展過程中的所有事項時時刻刻都要花錢，甚至還要安撫前期高價拿地房企的"情緒"。

雖無法改變大環境，但起碼想辦法讓天津樓市活躍起來，然而本地天津買房人的需求有限，吸納更多的新鮮力量極為迫切，天津人才落戶政策或許便成了一大救命稻草。前面提到，人的到來能刺激消費，其實關鍵是能刺激房地產消費，這才是消費中的大頭!其實也就是說，天津房價上不去沒關系，起碼成交上過得去，能有現金流進賬，不至于讓整個天津樓市死氣沉沉。

需求增多是沒錯，但吸引來的"人才"當中，年輕人肯定占據相當大的比例，但這些人具備的購買力畢竟有限，對天津房價漲幅影響較小;為了在天津買房而將戶 口遷入的這部分買房人，相信都屬于嗅覺敏銳的"買房專業人士"，但對于他們來說，很多都是有過購房經歷的，甚至依舊在還貸的，這樣一來，貸款就成了大問題;與此同時，這次通過人才爭奪戰帶來的樓市小高潮，很有可能會是一錘子買賣，畢竟限貸的框框還這兒盯著，買過之后再買成本就大大提高，很有可能會入不敷出!

總的來說，這場天津人才引進落戶政策對天津樓市帶來回暖，但對天津房價的影響不大，未來天津房價還會保持平穩，所以那些剛需客還是該買房就不要觀望了。

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