2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...
某房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，4月份，20城二手房成交約12萬(wàn)套，環(huán)比增加11%，同比減少18%;1至4月份，20城二手房成交累計(jì)同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
某房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，4月份，20城二手房成交約12萬(wàn)套，環(huán)比增加11%，同比減少18%;1至4月份，20城二手房成交累計(jì)同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。
研究員表示，考慮到今年春節(jié)較晚，3月上半月仍受春節(jié)假期因素波及，4月成交環(huán)比上升在預(yù)料之中。從絕對(duì)量看，4月成交量沖破2012年以來(lái)月均水平，達(dá)去年6月以來(lái)的近11個(gè)月最高位，表現(xiàn)并不弱。但對(duì)比2016年和2017年的年均水平，依然低了35%至15%，市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。
4月份，監(jiān)測(cè)的四個(gè)一線(xiàn)城市二手房成交約4.2萬(wàn)套，環(huán)比減少4%，同比減少23%，年初累計(jì)同比減少28%，降幅較1至3月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比歷史成交均值來(lái)看，一線(xiàn)城市在近六年月均成交水平線(xiàn)以下盤(pán)整近12個(gè)月。
總體來(lái)看，各類(lèi)城市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)不同程度的降溫。其中，一線(xiàn)城市和東部二線(xiàn)城市二手房成交處于低位盤(pán)整狀態(tài)，中西部二線(xiàn)城市二手房成交仍在繼續(xù)下行，東部三線(xiàn)城市二手房成交正在降溫初期。
值得一提的是，5月前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題先后約談了12個(gè)城市，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和一致性。研究院方面認(rèn)為，后續(xù)來(lái)看，隨著“因城施策”不斷細(xì)化和全國(guó)整體信貸環(huán)境收緊，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤(pán)整。
王夢(mèng)雯表示，根據(jù)歷史走勢(shì)來(lái)看，成交價(jià)格曲線(xiàn)走勢(shì)滯后于成交量曲線(xiàn)。本輪周期來(lái)看，2017年4月開(kāi)始，二手房成交量漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)，此后跌幅震蕩式擴(kuò)大，2017年11月到達(dá)低位后呈現(xiàn)盤(pán)整態(tài)勢(shì)。“后續(xù)來(lái)看，預(yù)計(jì)成交量將在低位盤(pán)整;成交價(jià)格同比持續(xù)收窄，二手住宅價(jià)格同比曲線(xiàn)有望在下半年進(jìn)入負(fù)區(qū)間。”
分城市類(lèi)別來(lái)看，4月份，一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);東部二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);中西部二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比上升2.4%，漲幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn);東部三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格同比上升5.4%，漲幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的樣本城市中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比已經(jīng)進(jìn)入負(fù)區(qū)間，東部和中西部二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)增幅也已降至2%左右。
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