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天津樓市因“海河英才”落戶計劃而躁動，北京樓市成交量回升、價格企穩，唯獨環京樓市，仍處在冰點之中。
新盤接近零供應部分成交網簽無法呈現
限購無法回避，成交陷入冰點，一些開發商選擇封盤等待。
根據北京中原地產市場研究部統計，4月固安新房零供應，這是自2015年以來，固安首次出現零供應的現象。
而香河新盤供應則斷頓已久。近9個月以來，香河地區僅有2017年12月和2018年1月有供應，其余月份均零供應。
還有一些開發商將目標轉移至了更大范圍的環京，河北承德的興隆，就是近期曝光率較高的一個新興區域。融創、中冶、榮盛等多個開發商近期都在花大力氣推廣興隆項目。相比其他已經被反復炒作過的區域，興隆這樣的新興板塊顯然更受投資客關注。
新盤零供應，但存量項目也不能完全坐以待斃。環京項目的銷售們仍在頻繁地致電購房人，推銷房源。當被問到如何規避限購，大部分給出的選擇都是先草簽合同，然后補交社保，等待三年期限達成。
根據廊坊的限購政策，廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。補繳的社保不得作為購房有效憑證。
在香河某項目，開發商對外仍在宣傳，外地人不限購，投資客戶可以隨便購買，最低首付20%，如果首付多，還可以拿到相應的折扣。而在實際銷售中，開發商給出的方案是50%首付，其中20%由購房人首次一次性繳納，剩余30%分期付給開發商。購房人交首付款后，開發商幫助聯系中介代理為購房人補繳社保，滿三年后再網簽。如果購房人三年內就找到了接盤人，可以直接改一次名字。
《廣廈時代》調查了解到，這樣的銷售方式不是個例，被限購的項目幾乎都采用了這樣的方式來繞開限購，也有不少購房人選擇了這樣的方式購房。這也是為什么環京每月網簽量不足百套的主要原因。
業內人士指出，雖然環京樓市陷入低迷，但一月幾十套網簽與市場實際情況還是有些差距的，一部分“消失”的網簽，主要就是源于目前環京的大部分成交都轉到了“地下”，草簽的合同協議，無法進入正式的網簽系統，網簽數據自然也無法呈現。
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